Нужно ли освобождать квартиру после истечения аренды, если собственник её продаёт?

Истек срок договора аренды квартиры в августе 2024 года а новый договор не был заключен

То есть, на каком основании собственник просит освободить квартиру?

У вас отношения найма квартиры были уже без письменного договора найма?

Если срок найма истёк, а новый договор вы не заключали, то к сожалению в этом случае, получается у вас нет правовых оснований для проживания в данной квартире, поскольку отсутствует письменный договор.

 Защищены ли мы(как арендаторы) каким-нибудь НПА или нам следует освободить жилое помещение?

Если у вас есть письменный договор, то ссылайтесь на статью 675 ГК РФ, она чётко прописывает ситуацию в вашу пользу.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/dfd05da7d1341654d47ae54210782026788f8d13/

Если срок найма не истёк, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому собстивеннику, договор найма сохраняет свою силу.

Если письменного договора нет, то к сожалению наймодатель вправе вас выселить

Истек срок договора аренды квартиры в августе 2024 года а новый договор не был заключен.

 Часто в договоры вносится фраза о том, что по истечению срока найма, договор продлевается на тот же срок — нет ли в Вашем договоре такого?

Собственник квартиры сообщил что продает квартиру и просит освободить недвижимость

По общему правилу, при наличии договора, переход права собственности не влечёт его расторжения:

Статья 675 ГК РФ Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

И договор продолжает действовать уже между новым собственником и нанимателем, т.е. Вами на тех же условиях.

Но если срок истёк и нет условий его продления, это может стать определённой проблемой.

Истек срок договора аренды квартиры в августе 2024 года

 И важно ещё на какой срок был заключен договор найма. Могли бы уточнить?

ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Тот факт, что квартира продается не  лишает наймодателя его прав до окончания срока действия договора.

Он может его расторгнуть только в добровольном порядке

У вас «договор найма» а не «аредны»

Арендная плата так же как и плата за ЖКУ вносится своевременно.

это доказывает наличие правоотношений.

Истек срок договора аренды квартиры в августе 2024 года а новый договор не был заключен.

 Если Вы продолжали пользоваться помещением и далее, вносили за него оплату, которая принималась в полном объеме — то можно говорить о продлении  договора.

Если стороны не достигнут договоренности о продлении договора найма на условиях, указанных в извещении, договор расторгается в связи с истечением его срока. 

Договор найма жилого помещения считается продленным (пролонгированным) на тех же условиях и на тот же срок, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора наймане известит нанимателя о его продлении на иных условиях либо об отказе в продлении, а наниматель впоследствии не откажется от продления договора (абз. 2 ст. 684 ГК РФ).

На этом основании Вы можете аргументировать, что договор у Вас был продлен.

А соответственно при отчуждении квартиры — договор найма сохраняет свое действие, в котором новый собственник будет являться наймодателем.