Законно ли изменение границ участка Росреестром по признанию кадастровой ошибки?

Question

После того, как соседи, у которых не размежеван участок увидели, что мы с кадастровым инженером проставили границы купленного нами участка в деревне по официальной выписке, они сказали, что не допустят таких границ и через полгода в росреестре границы нашего участка были изменены. Типа - ошибка росреестра. Насколько законно решение об ошибке. Наш участок никому не мешал, строений там нет, преград нет. Просто соседи так захотели. На рисунках. наш участок 12. Желтым - новые границы. Смещение видно. И 11 участок изменили. На признание ошибок должны ли быть основания? Или это коррупция (дочка соседей - местный депутат и она сказала, что я добьюсь и добилась)

Аккаунт Удаленный · Answer

Ольга, здравствуйте. Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка — это ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая возникла из-за неверных данных, предоставленных органами кадастрового учёта, кадастровыми инженерами или при внесении сведений в реестр. Ознакомиться можно здесь: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/ Такие ошибки должны быть подтверждены документально. Основанием для внесения изменений в ЕГРН в порядке исправления ошибки может быть заключение кадастрового инженера или решение суда. Однако изменения, которые вы описали, могут быть не основаны на реестровой ошибке, если ваш участок был корректно оформлен в соответствии с кадастровым планом и документами. В соответствии с п. 2 статьи 8.1 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подтверждается записями в ЕГРН. Любые изменения в границах земельного участка без согласия собственника должны быть обоснованы и соответствовать требованиям закона. 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если изменения в границах вашего участка были внесены на основании заявлений третьих лиц (например, соседей), это может свидетельствовать о превышении их прав либо о нарушении ваших прав как собственника. Ваши описания указывают на возможное использование «административного ресурса» («влияние депутата») для внесения изменений в границы участка. Если изменения границ были проведены с нарушением закона, действия должностных лиц могут быть оспорены, а виновные привлечены к ответственности. Направьте письменный запрос в Росреестр с требованием предоставить основание для внесения изменений в границы вашего участка.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости установлен ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» . Вы сделали с кадастровым инженером вынос земельного участка в натуре согласно ЕГРН? Имели на то полное право. А вот чтобы исправить реестровую ошибку на это у Ваших соседей было 2 варианта. Либо согласовывать с Вами такое изменение. Либо решать вопрос через суд. Если ни того, ни другого сделано не было, то это незаконно.И вероятность того, что это было сделано с привлечением административного ресурса, исключать также нельзя. Вы можете по данным фактам обратиться в прокуратуру для проверки, а также в суд с исковым заявлением. В суде надо будет проводить землеустроительную экспертизу. Для начала направьте в Росреестр запрос — пусть Вам ответят на основании каких документов были внесены изменения. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.