На придомовой территории ТСЖ стоят гаражи , ранее выделялись голосованием жильцов. На данный момент 2/3 гаражей принадлежат либо собственникам , которые не проживают в доме, а сдают в аренду , либо продали не собственникам . Не хватает парковочных мест, как решить перераспределение гаражей, либо их сносе?
На данный момент 2/3 гаражей принадлежат либо собственникам, которые не проживают в доме, а сдают в аренду, либо продали не собственникам. Не хватает парковочных мест, как решить перераспределение гаражей, либо их сносе?
Добрый вечер!
Если право собственности на гаражи зарегистрировано в ЕГРН, то никак Вы не лишите собственников их собственности, даже если Вам не хватает парковочных мест.
Так, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Далее продолжу.
Здравствуйте, Елена.
Нужно изучать решения о согласовании размещения гаражей на общем земельном участке.
Если не указано о предоставлении участков в бессрочное безвозмездное пользование, и не указано право на бесплатное размещение капитальных гаражей, то участки можно перераспределить или подрегулировать вопрос платности использования общедомового имущества к которому относится земельный участок в силу статьи 36 Земельного кодекса РФ.
Участки могут быть в пользовании отдельных собственников МКД, но с взиманием платы за пользование ими с учетом их права долевой собственности на земельный участок.
Жилищный кодекс
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
Могу изучить вопрос более углубленно и подготовить соответствующее решение общего собрания.
С уважением! Г.А. Кураев
Участки могут быть в пользовании отдельных собственников МКД, но с взиманием платы за пользование ими с учетом их права долевой собственности на земельный участок.
Вот пример соответствующей судебной практики в подтверждение этих доводов.
В настоящее время параллельно изучаю похожий вопрос с другим клиентом
Статьей 1 Земельного Кодекса РФ установлен принцип:
Поэтому если зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, то вполне возможна и регистрация права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом, находящимся в собственности гражданина.
Лишить его законного права собственности и снести гараж не получится совсем. Тем более, если таких гаражей не один и не два.