Возможно ли снять запрет для продажи квартиры ( еще в ипотеке)

 ( еще в ипотеке)

Если так, то понадобится ещё согласие банка на продажу, даже если запрет будет снят.

Возможно ли снять запрет для продажи квартиры

Можно попробовать оспорить по несоразмерности — если стоимость квартиры значительно превышает размер долга.

Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2022 N 06АП-3452/2022 по делу N А73-6356/2022

При этом судебный пристав-исполнитель обязан руководствоваться частью 2 статьи 69 названного Закона, допускающей обращение взыскания на имущество в размере задолженности, то есть арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объему требований взыскателя. 

Но это как правило срабатывает, когда есть другое имущество на которое можно обратить взыскание.

Как указал в этом же решении суд, арест несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание. 

Точные определения соразмерности законом не указаны, могут быть разные в толковании разных судов.

Например, вот в этом деле долг был 5744,31 руб., и суд указал, что запрет в отношении недвижимости и транспортных средств является несоразмерным:

Апелляционное определение Ульяновского Областного суда от 8 июня 2021 года по Делу № 33а-2138/2021

… устанавливая запрет на регистрацию в отношении всего недвижимого имущества и транспортных средств должника, при сумме задолженности по исполнительному производству в размере 5744,31 руб., судебным приставом-исполнителем Семибратовой Д.А. не представлено каких-либо допустимых доказательств указывающих на  соразмерность примененных мер имеющейся у истца задолженности.

Не дождался от Вас пояснений.

Статус «единственного жилья» имеет жилое помещение, соответствующее двум совокупным признакам.

Ст 446 гпк рф.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
 
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

То есть, то жилье, которое Вам принадлежит на праве собственности и в котором Вы зарегистрированы по месту проживания и будет иметь имущественный иммунитет от обращения взыскания. Ипотечное жилье к этому статусу не причисляется, в любом случае.

Далее — продолжу.

В силу закона, пристав вправе наложить арест и обратить взыскание на ипотечное жилье должника, но только при условии того, что иного имущества у должника: не найдено или недостаточно для полной оплаты долга (пункт 68 Постановления ПВС РФ № 50/2015 г.).

Однако, в Вашем случае, имеет место не арест имущества, а запрет на осуществление регистрационных действий с ним. То есть — это различные исполнительные действия и приставы этим активно пользуются. К тому же, принцип соразмерности применяется только при аресте, а не при установлении запрета.

Вывод: пока не оплатите долг, запрет не отменят. Мало того, на ипотечное жилье пристав вправе наложить уже не запрет, а арест и передать на торги — если не будете платить или если не получите рассрочку исполнения, в судебном порядке.

Принципиально Вы можете подготовить договор купли-продажи с тем, чтобы как я уже сказал, прямо в нем указать, чтобы часть, которая подлежит уплате по исполнительному производству, была направлена непосредственно на реквизиты приставов, согласовать с приставами текст договора, направить документы на регистрацию и когда реестр приостановит сделку — получить от приставов отмену запрета.