Что делать, если дорога проходит по участку: должен ли ее собственник выкупить землю?

Question

Добрый день! По земельному участку проходит автомобильная дорога. В ГПЗУ обоззначена "Придорожная полоса в районе деревни ...". На кадастровой карте дорога никак не обозначена, вынести ее границы геодезист не смог. Фактически на земле также есть насыпная дорога в соседнее СНТ. Получается, что часть участка, приходящуюся на дорогу и использовать невозможно. Участок планируется к разделу. Вопрос: обязан ли собственник дороги выкупить землю под ней или хотябы просто забрать ее на собственный баланс. Какая процедура и куда обращаться с данным вопросом?

Ольга Романова · Answer

Добрый день! А как дорога возникла на вашем участке? ст 26 Федеральный закон «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 08.11.2007 N 257-ФЗ Для автомобильных дорог, за исключением автомобильных дорог, расположенных в границах населенных пунктов, устанавливаются придорожные полосы. Просто дорога и придорожная полоса это разные вещи. ст 3 придорожные полосы автомобильной дороги — территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной дороги, ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильной дороги Придорожные полосы относятся к ЗОУИТ — охранным зонам (ст 105 ЗК РФ), и быть самой дорогой не могут.

Александр Бударагин · Answer

Здравствуйте, Екатерина. Потребуется провести землеустроительную экспертизу. Эксперт поможет определить, в каких границах документально закреплен земельный участок и дорога. Во-вторых, почему фактические границы участка вылезли на дорогу. В-третьих, как решить указанную проблему. Действовать нужно будет либо через суд, либо через Росреестр в зависимости от ситуации: самозахват земли, либо некорректно проведенное межевание с захватом дороги.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Екатерина. Обязанности выкупать придорожную полосу у владельца дороги нет. У Вас участок в зоне с особыми условиями использования территории и из за этого владелец дороги может оспорить образование участка. И Вам должны отказать в образовании участка, который будет как я понимаю на придорожной территории в силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ. С уважением! Г. А. Кураев