Можно ли оспорить сделку покупки квартиры, если прошлый владелец использовал маткапитал без выделения долей детям?

Один из них пользовался мат капиталом, однако неизвестно на покупку какого жилья. Могут ли к примеру дети первого хозяина квартиры расторгнуть нашу нынешнею сделку если там был использован маткапитал и не были выделены доли детям?

 Добрый день!

 Если какой-нибудь из предыдущих собственников использовал маткапитал при покупке именно этой квартиры, и не выделил доли детям, как предусмотрено законом, то сделка продажи квартиры может быть оспорена  прокурором в интересах несовершеннолетних детей, а также и самими детьми после достижения ими совершеннолетия. И как следствие, последующие сделки также могут быть оспорены.

Так, согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ  «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 

Уточняйте, использовался ли маткапитал при приобретении именно этой квартиры предыдущими продавцами.

Здравствуйте,  Алексей.

В силу статьи 302 Гражданского кодекса РФ квартира не может быть у Вас истребована ввиду того что Вы являетесь в описанной Вами ситуации добросовестным приобретателем.

Практика таких исков такова, что с недобросовестных родителей, не выделившим доли в квартире просто взыскивают средства материнского капитала. Такие сделки не признают недействительными. 

Вам со стороны предыдущего владельца, возможно не выделившего доли в квартире опасаться нечего именно с точки зрения мат.капитала.

С уважением!  Г.А. Кураев

Могут ли к примеру дети первого хозяина квартиры расторгнуть нашу нынешнею сделку если там был использован маткапитал и не были выделены доли детям?

 Здравствуйте.

Если Вы являетесь добросовестным приобретателем, то в этом случае истребовать квартиру не получится (ст. 302 ГК РФ).

Кроме того, действующее законодательство не предусматривает недействительность сделки как последствие неисполнения лицом, взявшим на себя обязательства передать доли в праве членам его семьи на приобретенное им недвижимое имущество с использованием средств материнского капитала.

Более того, если квартира продана уже третьему лицу, то использование механизма недействительности сделки не будет надлежащим способом защиты, только виндикация, т.е. истребование имущества из чужого незаконного владения. Но тут как раз вступают в силу правила о добросовестности владения — Вы как покупатель не знали и не могли знать, что кто-то не выполнил обязанности по выделению доли детям. А значит являетесь добросовестным. 

Здравствуйте.

Согласно положениям ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ  «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» 

3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

Если лицо, получившее средства из мат. капитала, использует их не по назначению, управление Соцфонда может истребовать средства мат. капитала как неосновательное обогащение.

Признавать сделку недействительной не будут.