Какие риски при подписании электронной закладной без указания актуального остатка долга?

Здравствуйте! Если считаете что для вас это условие является существенным, то оно должно быть согласовано до подписания соглашения. Соглашение является заключенным когда достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 Гражданского кодекса РФ).

Все прочерки должны быть заполнены. 

Здравствуйте

Какие риски есть, если я подпишу закладную с не заполненным актуальным остатком долга?

Согласно ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная должна содержать 

указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты

При этом также согласно норме данной статье

Документ, названный «закладная», в котором тем не менее отсутствуют какие-либо данные, указанные в подпунктах 1 — 14 настоящего пункта, не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю.

Так, согласно приведённому Вами приказу Росреестра от 17.06.2020 № П/0203 «Об утверждении формы электронной закладной, формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную, требований к заполнению форм электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную, а также требований к их формату» — это поля обязательно для заполнения ( п. 4.2 — Сумма основного долга денежного обязательства ) таким образом, чтобы закладная была действительна, этот пункт должен быть полностью заполнен. 

В связи с этим, Вам лучше подписать закладную с актуальными данными, с указание остатка долга. 

Здравствуйте!

Если поле «остаток основной суммы долга» не заполнено, может возникнуть правовая неопределенность в части суммы задолженности, актуальной на момент составления закладной. Что может создать трудности в случае судебного разбирательства или необходимости внесения изменений в электронную закладную.

Незаполнение данного реквизита может привести к тому, что при обращении взыскания на предмет ипотеки (например, при неисполнении обязательств по кредиту) будет использоваться изначальная сумма долга, что может быть необоснованно в Вашей ситуации, поскольку долг частично погашен.

Согласно пункту 11.2 б) Приложения № 3 к приказу Росреестра от 17.06.2020 № П/0203, поле «остаток основной суммы долга» должно быть заполнено, если остаток суммы отличается от суммы, указанной на дату возникновения денежного обязательства. Ваша ситуация соответствует данному требованию, и незаполнение поля является нарушением правил заполнения электронной закладной. Это может повлечь проблемы при регистрации документа в Росреестре.

Если поле не заполнено, может усложнить согласование условий изменения договора или его досрочного погашения, так как отсутствие актуальной информации в закладной делает сложнее доказать точный размер долга.

Направьте банку письменное обращение с требованием скорректировать текст электронной закладной в соответствии с пунктом 11.2 б) Приложения № 3 к приказу Росреестра № П/0203. Укажите на необходимость указания остатка суммы долга на дату оформления закладной, ссылаясь на нормативное требование.

Проверьте, чтобы указанный остаток суммы долга в закладной соответствовал данным вашего кредитного договора и расчету за 8 месяцев.

Не подписывайте закладную до устранения нарушений.

Содержание закладной регулируется ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ