Можно ли с мамой самостоятельно определить доли в коммунальной квартире для объединения комнат?

Здравствуйте,

Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 310-Ф3 «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 310-ФЗ), вступающий в силу 1 сентября 2022 года закон запретил проводить любые сделки по приобретению и отчуждению долей жилого помещения, если на такую долю, исходя из общего количества собственников, приходится площадь менее 6 кв. м. Другими словами, теперь приобрести микродолю менее 6 кв. м в любом жилом помещении нельзя. Такая сделка не пройдет регистрацию в Росреестре, поскольку будет являться ничтожной, а регистратор, в свою очередь, выдаст письменный отказ.

По соглашению определяйте минимальную долю.

Здравствуйте, Юлия!

Придется приглашать кадастрового инженера для составления технического плана квартиры, затем заключить с   мамой заключить соглашение об определении долей в квартире и обращаться в Росреестр за регистрацией прав.

Если все обстоит так, как Вы написали, то вопрос можно решить и без обращения в суд.

Вам лучше бы обратиться к кому-либо из юристов в чат, показать имеющиеся документы, и получить индивидуальную консультацию конкретно по Вашей ситуации.

Объединить комнаты в одну квартиру возможно только при полном владении всеми комнатами. Ваша мама сохраняет 1/3 доли в одной комнате, что делает объединение невозможным. Соглашение об определении долей между вами не решает вопрос, так как объединить комнаты можно только при наличии единого собственника. Закон не позволяет выделять доли в натуре в коммунальной квартире. Чтобы объединить квартиру, нужно выкупить оставшуюся долю мамы, а затем зарегистрировать всё как единый объект в Росреестре.