Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если мы не можем определить, тоткак можно объединить квартиру?
Здравствуйте, у меня с папой и мамой в коммунальной 4-х комнатной квартире были приватизированы 3 комнаты в равных долях под одним кадастровым номером. В последующем я выкупила комнату у соседа. Папа подарил мне свои доли, а мама подарила свои доли только в 2-х комнатах. У нее осталась 1/3 доли в комнате площадью 11.1 квадратных метров. Квартира общей площадью 100.1 квадратный метр. Я хотела объединить комнаты в квартиру. В Росреестр мне порекомендовали написать с мамой соглашение об определении долей в квартире и написать заявление в мфц об регистрации права на квартиру ( если я правильно поняла). Но мой знакомый нотариус сказал, что я не имею право определять доли в коммунальной квартире. Можем ли мы с мамой самостоятельно между собой определить доли на квартиру. Если можем, то обязательно минимум 6.5 квадратных метра? Хотя у нее осталась только микродоля. Если мы не можем определить, тоткак можно объединить квартиру? Нужно через суд решать этот вопрос.
Здравствуйте,
Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 310-Ф3 «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 310-ФЗ), вступающий в силу 1 сентября 2022 года закон запретил проводить любые сделки по приобретению и отчуждению долей жилого помещения, если на такую долю, исходя из общего количества собственников, приходится площадь менее 6 кв. м. Другими словами, теперь приобрести микродолю менее 6 кв. м в любом жилом помещении нельзя. Такая сделка не пройдет регистрацию в Росреестре, поскольку будет являться ничтожной, а регистратор, в свою очередь, выдаст письменный отказ.
По соглашению определяйте минимальную долю.
Здравствуйте, Юлия!
Придется приглашать кадастрового инженера для составления технического плана квартиры, затем заключить с мамой заключить соглашение об определении долей в квартире и обращаться в Росреестр за регистрацией прав.
Если все обстоит так, как Вы написали, то вопрос можно решить и без обращения в суд.
Вам лучше бы обратиться к кому-либо из юристов в чат, показать имеющиеся документы, и получить индивидуальную консультацию конкретно по Вашей ситуации.
Объединить комнаты в одну квартиру возможно только при полном владении всеми комнатами. Ваша мама сохраняет 1/3 доли в одной комнате, что делает объединение невозможным. Соглашение об определении долей между вами не решает вопрос, так как объединить комнаты можно только при наличии единого собственника. Закон не позволяет выделять доли в натуре в коммунальной квартире. Чтобы объединить квартиру, нужно выкупить оставшуюся долю мамы, а затем зарегистрировать всё как единый объект в Росреестре.
А о чем по Вашему ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ?