Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Чтобы мне не накосячить со списанием долга по решению суда
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Меня 10.05.23 признали банкротом, 15.08.24 освободили от долгов решением суда. Кредиты списались. Остались долги ЖКХ. Проблема - квартира досталась в наследство, 2/3 оформлено в 1987 году свидетельство о праве на наследство и зарегистрировано в БТИ . На 1/3 документы не оформлены, но завещание на меня есть и сейчас оформляется у нотариуса и далее в госреестре. Что нести в управляющую компанию - свидетельство о праве на наследство с отметкой БТИ о регистрации сделки или новое свидетельство из Росреестра с датой какое то там декабря 2024 года? Чтобы мне не накосячить со списанием долга по решению суда. Управляющая сказала им нужны правоустанавливающие документы на меня. Или они подадут в суд на всех прописанных членов семьи.
Добрый вечер.
Для урегулирования ситуации с управляющей компанией (УК) вам нужно предоставить актуальные документы, подтверждающие ваши права на квартиру.
1. На 2/3 доли:
Свидетельство о праве на наследство (1987 г.) с отметкой БТИ.
При необходимости запросите выписку из ЕГРН, так как регистрация прав с 1998 года ведется Росреестром.
2. На 1/3 доли:
Сообщите, что оформление этой доли через нотариуса и Росреестр еще не завершено. Передайте документы после регистрации права собственности.
3. Долги ЖКХ:
Представьте в УК решение суда от 15.08.24 об освобождении вас от долгов в рамках банкротства. Долги, накопленные до этой даты, списываются.
Уточните в УК размер задолженности и период ее начисления.
4. Если УК грозит судом:
Передайте копии решения о банкротстве и документов на 2/3 доли. Укажите, что вы оформляете оставшуюся долю и долг может быть распределен только между фактическими собственниками.
Вывод: предоставьте свидетельство 1987 года, решение суда о банкротстве и письменное пояснение о процессе оформления 1/3 доли. После завершения регистрации доли в Росреестре передайте выписку в УК.
Если Вас понравился ответ поставьте пожалуйста "+"
Здравствуйте
Вопрос в том когда открылось наследство.
Ведь спишут долги, которые вам перешли до банкротства. А не после.
Потом долги списываются только с банкрота. В силу ст. 31, 153 ЖК РФ долги останутся на всех прописанных. Даже если собственник один. Они с них не спишут. Эти долги солидарные.
Вам же достаточно все оформить в Росреестре и унести в УК выписки из ЕГРН, которую вам дадут в Росреестре после регистрации на вас права собственности.
Наследство на оставшуюся треть открылось в 1988 году. Я в наследство ут нотариуса вступила, но мы не дооформили документы.
Ну тут тогда роли не играет ваше оформление. Вы фактически являетесь владельцем. И могли оформить долю не только по наследственным положениям, но и в силу ст. 234 ГК РФ.
Что касается долгов, то они уже списаны до даты принятия заявления о банкротстве. И списаны только с вас, а не с иных прописанных.
Здравствуйте,
1. Статус правоустанавливающих документов
На 2/3 доли квартиры: У вас есть свидетельство о праве на наследство от 1987 года с отметкой о регистрации в БТИ. Этот документ является правоустанавливающим, но не зарегистрированным в Росреестре, поскольку в 1987 году регистрация осуществлялась через БТИ, а не через Росреестр.
На 1/3 доли квартиры: Вы только сейчас оформляете наследство у нотариуса и в дальнейшем должны зарегистрировать права в Росреестре.
2. Как действовать с документами для управляющей компании
Управляющая компания просит правоустанавливающие документы для определения должника по платежам и учета задолженности. Чтобы правильно оформить списание долга и избежать судебного процесса с другими членами семьи, рекомендуется поступить следующим образом:
Подготовьте следующие документы: Свидетельство о праве на наследство на 2/3 доли от 1987 года с отметкой БТИ. Это свидетельство все еще является правоустанавливающим документом на 2/3 доли, даже если не зарегистрировано в Росреестре.
Справку о наследстве на 1/3 доли (если она есть на данный момент) или выписку о том, что вы подали документы на оформление.
Когда завершите оформление прав на оставшуюся долю в Росреестре, предоставьте выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это будет полным подтверждением вашего права на все 100% квартиры.
3. Как избежать ошибок со списанием долгов по решению суда
Передайте управляющей компании документ, который у вас уже есть, на 2/3 доли — свидетельство о наследстве с отметкой БТИ. Это покажет, что вы являетесь собственником значительной части квартиры, и в совокупности с текущими документами по 1/3 части вы сможете подтвердить свои права на всю квартиру.
Подайте письменное заявление в управляющую компанию о том, что вы проходите процедуру оформления оставшейся доли, и укажите, что они будут уведомлены по окончании регистрации.
Управляющая компания вправе учитывать вашу задолженность по ЖКХ на основании имеющихся у вас документов. С момента полного оформления права собственности на оставшуюся часть, вы можете актуализировать информацию в УК, предоставив новое свидетельство или выписку из Росреестра.
4. Риски, если документы не предоставить
Если вы не предоставите правоустанавливающие документы, управляющая компания может подать в суд на всех зарегистрированных в квартире жильцов, чтобы возложить обязательства по оплате задолженности на всех проживающих. Это может затруднить процедуру списания долгов по ЖКХ и создать риски для членов семьи.
Банкротство не освободит банкрота от долгов и текущих платежей по коммуналке, которые возникли уже после возбуждения дела.
оцените ответ
Коллега ответ ваш не совсем верен.
Это неверно. Долги списываются до даты принятия судом заявления о банкротстве к своему производству (это даже ранее того, что написал автор вопроса «Меня 10.05.23 признали банкротом»)
В отношении иных прописанных УК не только может угрожать, но и реально обратиться с иском в суд. В пределах 3 лет суд удовлетворит иск, если все ответчики напишут отзыв и попросят применить положения об истечении сроков исковой давности.