Как защитить бабушку от выселения из квартиры, оформленной на вашу мать?

Здравствуйте, Полина. 

Всё договоренности необходимо оформлять в письменной форме. Это касается права пользования жилым помещением бабушкой. 

Поскольку такого соглашения, как я понимаю не заключалось, то мать действительно вправе выселить бабушку из своей квартиры в судебном порядке на основании статей 209, 304 Гражданского кодекса.

То есть, защитить бабушку и свои интересы Вы можете тем, что разъясните бабушке, что она может без решения суда никуда не переезжать. 

Пусть бабушка оформит на Вас нотариальную доверенность для защиты и представления её интересов в суде.

В случае применения к ней насилия она или Вы вправе обращаться в полицию. 

С уважением! Эксперт сайта Г. А. Кураев 

Здравствуйте!

Внимательно прочитала ваш вопрос.У вас была договоренность в устном виде.Данного рода договоренности должны быть только в письменном виде или предусмотрены в самом договоре дарения.Вот в нем надо было бы прописать это.Но есть что есть.

В настоящее время мать является собственником квартиры по договору дарения.В соответствии со ст.209 ГК РФ, она, как собственник имеет право ставить вопрос о снятии бабушки с регистрационного учета и выселении.

Здравствуйте!

Завещание, составленное дедушкой, может подтверждать намерения дедушки в отношении бабушки.

Если дарственная оформлена на вашу мать, но в ней упоминаются условия пожизненного проживания бабушки, это создает право пользования квартирой. Выясните, есть ли такие условия в дарственной.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, если ваша бабушка проживала в квартире длительное время и участвовала в её содержании (ремонт, коммунальные платежи), суд может признать её право пользования жилым помещением даже при отсутствии ее регистрации.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7b18082b2397114d3abca2fd14d7f22230aece1e/

Суд может принять во внимание ее возраст и состояние здоровья как факторы, делающие выселение недопустимым.
Квитанции об оплате коммунальных услуг, могут служить доказательством, что бабушка долгие годы содержала квартиру.
Возможно подать иск о защите права пользования жилым помещением.
Ваша мать, как собственник ( ст. 209 ГК РФ), вправе инициировать снятие с регистрационного учета, если бабушка формально не имеет оснований проживать в квартире.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/

Но в суде можно обосновать, что выселение нарушает права бабушки (по причине её возраста, вложений в квартиру и длительности проживания).
Если существует угроза физического насилия или насильственного выселения, немедленно обращайтесь в полицию. 

Полина, здравствуйте.

Из Ваших пояснений следует, что на имя матери была приобретена квартира, в которую были вселены бабушка и дедушка.

В принадлежащей им ранее квартире осталась жить остальная семья, квартира впоследствии подарена Вашей матери.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ

4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Защита жилищных прав осуществляется только судом, указанное следует из ч.1 ст.11 ЖК РФ. Оснований для выселения в административном порядке не имеется. При этом ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что если в срок, установленный собственником, данное требование об освобождении жилья не исполняется жильцом, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом для того, чтобы выселить бабушку, мать должна обратится в суд.

Кроме того, не факт, что  мать имеет основания требовать признания бабушки утратившей право проживания.

Дело в том, что вы указали, что у Вас нет договора дарения на руках. Судя по всему, Вы с ним и не знакомы. А между тем, в нем могло быть предусмотрено право дедушки и бабушки пожизненно проживать в квартире и после дарения. 

Если именно бабушка была стороной договора, она вправе запросить сведения, содержащиеся в ЕГРН, в том числе в виде копий помещенных в реестровое дело документов, выражающих содержание сделок.

Дедушка рассказывал своей сестре об устных договоренностях, она может подтвердить.

Устные договоренности значения не имеют.

Как защитить бабушку от выселения и агрессии? Как защитить бабушку от выселения?

 На все требования матери отправлять ее в суд, при противоправных действиях вызывать полицию.

С уважением