Купили квартиру с расчетного счета ИП мужа, чтоб избежать комиссии при обезналичивании денег… сейчас квартира числится на муже ( я так понимаю имущество ип и физ лица это одно и то же), НО … если мы захотим продать эту квартиру , получается, муж будет платить определенный налог как ип? Верно? Таким образом, вопрос. Как снять квартиру с ип и оформить эту квартиру на меня и на мужа 50/50?
Здравствуйте, Мария!
При продаже индивидуальным предпринимателем квартиры, в первую очередь необходимо определить использовалась ли она в коммерческой деятельности или нет.
Если использовалась, то ИП платит налог с продажи квартиры в соответствии с применяемой им системой налогообложения, как за проданное имущество. Для справки: сдача недвижимости в аренду это тоже коммерческая деятельность.
Если квартира не использовалась в коммерческой деятельности, то налог исчисляется по правилам главы 23 НК РФ «Налог на доходы физических лиц». Для этого вам с мужем не нужно переоформлять квартиру 50/50. На сумму НДФЛ от продажи будет влиять срок владения квартирой (3 или 5 лет) либо расходы на её приобретение.
ип и физ лица это одно и то же)
Все верно, это одно и тоже лицо и при этом право собственности на ИП не регистрируется в принципе, она всегда на физическом лице.
НО … если мы захотим продать эту квартиру, получается, муж будет платить определенный налог как ип?
Нет, не обязательно. Значение имеет применяемый налоговый режим на момент продажи квартиры и то, использовалась ли она для осуществления предпринимательской деятельности.
