Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Куда обратиться, последовательность действий, формы заполнения
Хочу открыть Хостел в производственном здании. Куда обратиться, последовательность действий, формы заполнения
Здравствуйте, Татьяна.
Вам нужно изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка в первую очередь.
Для этого, запросите градостроительный план земельного участк в Администрации в порядке статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ.
Если в основных или во вспомогательных ВРИ есть соответствующий ВРИ, то выберете его и внесете сведения в ЕГРН об этом.
Далее меняете назначение здания и (или) помещения.
Хочу открыть Хостел в производственном здании.
Здравствуйте.
Для начала стоит узнать ВРИ земельного участка и подходит ли он для предоставления гостиничных услуг. В противном случае (если не подходит) Вы можете быть привлечены к ответственности по ст.8.8. КоАП РФ
В Постановлении Правительства РФ от 18.11.2020 г. № 1860 кроме прочего, определены условия, которые относятся к хостелам.
Кроме того, имеются Правила предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18.11.2020 №1853.
А для хостелов также действует свод правил СП 257.1325800.2020 «Здания гостиниц. Правила проектирования», утвержденный приказом Минстроя России от 30.12.2020 №922/пр.
Соответственно со всеми этими документами необходимо ознакомиться и выполнить условия, которые определены для создания и эксплуатации хостелов.
Отдельно стоит отметить, что запрещается размещать номера гостиниц в подземных и (или) цокольных этажах, а также в помещениях, расположенных непосредственно над автостоянкой, размещенной в подземных и (или) цокольных этажах здания (п. 7.3 Приложения к Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ N 44).
Граждане, ИП и юридические лица обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц (ст. ст. 10, 11 Федерального закона N 52-ФЗ).
Хостелы в числе прочего должны:
— проходить классификацию на основании Положения о гостиницах;
— соблюдать Требования к номерам хостела (Приложение N 1 к Положению о гостиницах);
— соблюдать Требования к гостиницам (Приложение N 4 к Положению о гостиницах) и иные правила.
В соответствии с пп. «б» п. 21 Положения о гостиницах балльная оценка хостелов осуществляется в соответствии с п. п. 1 — 46 и 73 — 83 указанного Положения.
Согласно Приложениям N N 1, 4 к Положению о гостиницах номера хостелов относятся к четвертой и пятой категориям и для них допускается площадь номера из расчета не менее 4 кв. м на 1 кровать (1-ярусную или 2-ярусную, расстояние от верхней спинки 2-ярусной кровати до потолка не менее 75 см).
Ну и перед открытием хостела потребуется уведомить Роспотребнадзор о начале своей деятельности.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Здравствуйте!
Согласно Постановления Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц»
ж) хостел — вид гостиниц, включающих в себя номера различных категорий, в том числе многоместные номера (но не более 12 мест в одном номере), с возможностью предоставления проживающим как номера целиком, так и отдельных мест, помещения для совместного использования гостями (гостиные, холлы, комнаты для приема пищи и т.п.), общая суммарная площадь которых составляет не менее 25 процентов общей суммарной площади номеров, санитарные объекты, расположенные, как правило, за пределами номера, и предоставляющих услуги питания с ограниченным выбором блюд и (или) кухонное оборудование, а также по возможности дополнительные услуги;
Надо понимать какая категория и ВРИ у земельного участка. Необходим соответствующий ВРИ, в противнмо случае будет нецелевое использование, ст.8.8 КоАП РФ .
Надо смотреть ГПЗУ.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
При необходимости нужно будет менять ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ. Для этого обращаться в администрацию с заявлением.
Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 подойдет ВРИ Гостиничное обслуживание (код. 4.7.)
Помещение хостела должно иметь статус нежилого.
Должен быть отдельный вход, должна быть звукоизоляция, быть в наличии средства противопожарной безопасности. Хостел должен располагаться на первом этаже здания.Но на верхних этажах можно при условии расположения на нижних этажах нежилых помещений. Нужно будет проходить классификацию на основании Постановления Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц», также соблюдать требования к номерам гостиниц. Также должны быть соблюдены санитарные условия.
Хостел в производственном здании. Куда обратиться, последовательность действий, формы заполнения
Здравствуйте
На самом деле тут очень много различных моментов.
1 и 2- это назначение здания и земли.
ВРИ- земельного участка придется менять однозначно, если это в принципе будет возможно. Иначе это грозит штрафом по ст 8.8. коап и предписанием о прекращении деятельности или приведении в порядок документов.
Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412
«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
Проверьте документы на землю- необходимо
Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц
4.7
кроме того- если вы хотите именно хостел — то
Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860 (ред. от 08.05.2024) «Об утверждении Положения о классификации гостиниц»
категория гостиницы» — показатель, определяющий соответствие гостиницы и предоставляемых в ней гостиничных услуг уровню требований, предусмотренных настоящим Положением для гостиниц определенного вида и категории;
4. Для целей классификации все виды гостиниц классифицируются по системе звезд, в которой предусмотрено 6 категорий: «пять звезд», «четыре звезды», «три звезды», «две звезды», «одна звезда», «без звезд».Высшей категорией является категория «пять звезд», низшей — «без звезд».
ж) хостел — вид гостиниц, включающих в себя номера различных категорий, в том числе многоместные номера (но не более 12 мест в одном номере), с возможностью предоставления проживающим как номера целиком, так и отдельных мест, помещения для совместного использования гостями (гостиные, холлы, комнаты для приема пищи и т.п.), общая суммарная площадь которых составляет не менее 25 процентов общей суммарной площади номеров, санитарные объекты, расположенные, как правило, за пределами номера, и предоставляющих услуги питания с ограниченным выбором блюд и (или) кухонное оборудование, а также по возможности дополнительные услуги;
После того, как вы почти готовы к работе, но саму работу еще не начали, то нужно подать уведомление о начале деятельности в Управление Роспотребнадзора по региону. Если говорим о Москве – то соответственно Москвы.
Это требование установлено ст. 8 Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» -
Юридические лица, индивидуальные предприниматели обязаны уведомить о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности уполномоченный или уполномоченные в соответствующей сфере деятельности орган (органы) государственного контроля (надзора) (далее в настоящей статье — уполномоченный орган государственного контроля (надзора).
Уведомление о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности представляется юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими выполнение работ и услуг в соответствии с утвержденным Правительством Российской Федерации перечнем работ и услуг в составе следующих видов деятельности:
1) предоставление гостиничных услуг, а также услуг по временному размещению и обеспечению временного проживания;
3) предоставление услуг общественного питания организациями общественного питания;
Форма и правила уведомления установлены Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 584 «Об уведомительном порядке начала осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности» (вместе с «Правилами представления уведомлений о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности и учета указанных уведомлений»)
особе внимание на
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44
«Об утверждении санитарных правил СП 2.1.3678-20 „Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг“
7.1. Размещение гостиниц в жилых помещениях не допускается.
7.2. Собственная территория гостиницы должна содержаться в чистоте, вход в гостиницу должен быть освещен.
7.3. Запрещается размещать номера гостиниц в подземных и (или) цокольных этажах, а также в помещениях, расположенных непосредственно над автостоянкой, размещенной в подземных и (или) цокольных этажах здания.
7.4. Помещения для оказания бытовых, торговых, спортивно-оздоровительных, культурно-зрелищных и иных услуг должны соответствовать гигиеническим нормативам.
7.5. Не допускается размещение туалетов, умывальников, душевых над жилыми комнатами, камер мусоропроводов под жилыми комнатами, а также примыкание мусоропроводов и электрощитовых помещений к жилым комнатам.
это опять же вопрос к зданию и расположению там помещений
Кроме того, необходимо соблюдение
Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 N 1853
«Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации»
5. Предоставление гостиничных услуг допускается только при наличии свидетельства о присвоении гостинице определенной категории, предусмотренной положением о классификации гостиниц, утверждаемым в соответствии с частью седьмой статьи 5 Федерального закона «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации», в случае, если такое требование предусмотрено законодательством Российской Федерации.
и закона о защите прав потребителей- особенно ст 9 и 10 по информации для потребителей о вас как исполнителе и ваших услугах. ценах, правилах проживания.
Форма заявления об изменении объекта недвижимости по ссылке
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_362285/cec1426bfc121f7a68bbbeb22f4d7b7897948bb2/
Дальнейший порядок действий по открытию хостела расписал коллега Балашов.
Потребуется помощь в оценке Вашего ГПЗУ, в изменении вида разрешенного использования земельного участка или объекта недвижимости, можете написать мне в чат личных сообщений.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев