Здравствуйте. Являюсь заказчиком по строительству дома под ключ. Строители установили септик без согласования места его размещения . Позвонили один раз, но не дозвонились. Септик установили на свое усмотрение. Размещение септика не устраивает. Перед окнами спальни. Что делать и как разговаривать со строителями? Имели ли они право самостоятельно принимать решение?
Ольга!
Есть общие правила статьи 309 Гражданского Кодекса РФ — обязательства должны исполняться согласно их условиям, а потому подрядчик должен был следовать условиям заключённого вами договора строительного подряда и указаниям Вас как заказчика, это касается и места установки септика.
Если предположить, что существуют какие-либо объективные препятствия для установки септика в другом месте участка, надо учитывать и общие правила статьи 750 Гражданского Кодекса РФ:
1. Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.
Таким образом, в случае спора относительно переноса септика или возмещения убытков, должно быть установлено — насколько разумными и ответственными были действия подрядчика по согласованию места установки септика на участке. Он не мог не знать, что размещение его под окнами спальни вряд ли устроит хозяев дома, а потому один безответный звонок (если была возможность всё-таки связаться с Вами позже) вряд ли может быть признан подтверждением того, что подрядчик предпринял все зависящие он него разумные меры для согласования данного этапа работ.
Отдельный вопрос — возможные проблемы с необходимостью охраны окружающей среды (что также должен учитывать заказчик), но и в этом случае он должен был быть более настойчивым в согласовании с Вами места расположения септика с учётом всех сопутствующих обстоятельств, вопросы к нему могут быть.
Здравствуйте!
По обстоятельствам вашего вопроса, следует руководствоваться ст. 750 ГК РФ, которая регулирует обязательства подрядчика и заказчика в рамках договора строительного подряда.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/a761013fb38d33e9df254204c0b2f326f05ea19b/
Проверьте договор строительного подряда. В нём должны быть указаны вами условия размещения инженерных коммуникаций, включая септик. Если в договоре не указано конкретное место или порядок согласования, возможно, подрядчик действовал на своё усмотрение. Но в этом случае он обязан учитывать ваши интересы.
Подрядчик не имел права принимать решение о размещении септика без вашего согласия, если в договоре прямо указано, что такие решения подлежат согласованию или указано где он должен размещаться, а установили его в ином месте. В таком случае их действия могут быть признаны нарушением обязательств по договору.
Если подрядчик предпринимал попытки связаться с вами (звонки, письма), это не освобождает его от необходимости согласовать с вами важные решения.
Подготовьте письменную претензию в адрес строительной компании. Укажите в ней на нарушение обязательств по договору (если предусмотрено согласование) и неудовлетворительное размещение септика.
Требование устранить нарушение, включая перенос септика в надлежащее место за счёт подрядчика.
Если подрядчик откажется исправлять проблему, то вы имеете право на обращение в суд с требованием устранения нарушений, возмещения убытков.
Если вам потребуется помощь с подготовкой претензии или иска в суд, могу помочь вам составить текст за отдельную плату. Для чего можете обратиться ко мне в чат.
