Здравствуйте. Ситуация: мой муж в разводе с первой женой. У них по 1/2 квартиры, купленой в браке. Далее их развод, и у него новая семья. Каким образом он может прописать вторую жену на свою 1/2 долю. ? Подарив всю свою долю или ее часть, или др вариантом не спрашивая первую жену.
Каким образом он может прописать вторую жену на свою 1/2 долю.? Подарив всю свою долю или ее часть, или др вариантом не спрашивая первую жену.
Добрый день!
Уточните размер квартиры.
Если квартира находится в долевой собственности, то порядок пользования ею, в том числе, и вселение других лиц, производятся по соглашению собственников, а если соглашение не достигнуто, то по решению суда согласно ст. 247 Гражданского Кодекса РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Зарегистрировать вторую жену в квартире без согласия первой не получится.
Далее продолжу.
Здравствуйте, Марина!
В соответствии с п.49.4 Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 31.12.2017 №984, для регистрации по месту жительства к заявлению прикладывается письменное согласие всех участников долевой собственности. Так что согласия одного мужа недостаточно: должна согласиться и первая жена.
Это прямо вытекает из ст. 246, 247 ГК РФ, которые допускают пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, только по соглашению ее участников.
Ниже продолжу.
Таким образом, вторая жена может зарегистрироваться по месту жительства, если сама станет участником долевой собственности. Если доля мужа превышает 12 кв. м, он может подарить ей долю. Дело в том, что ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ запрещает создание микродолей площадью менее 6 кв. м (исключение — только для наследников).
Согласие первой жены на это не требуется. Соблюдение преимущественного права, предусмотренного ст. 250 ГК РФ, здесь тоже не нужно, т.к. оно распространяется только на возмездные сделки.
Если собственник-супруг согласен подарить свою долю второй супруге, то он вправе это сделать без уведомления первой супруги, а затем вторая супруга, как новый собственник, вправе зарегистрироваться в этой квартире.
Что касается дарения части своей доли, о тут будут применяться правила, установленные статьей 30 Жилищного Кодекса РФ, по которым доля в праве общей собственности на жилое помещение не может быть менее 6 кв. метров:
Поэтому и возникает вопрос, какова площадь квартиры, и каков размер доли супруга, чтобы определить, возможно ли подарить часть от этой доли второй супруге.