Расторжение договора купли-продажи

Купил квартиру,1/4 часть средств за счёт программы Молодая семья , которые обещают перечислить в апреле ,3/4 отдал наличкой , зелёнка на руках . Продавец требует выплатить наличкой сумму ожидаемую по сертификату "Молодая семья", мотивируя тем, что он не может ждать перечесление денежных средств от государства, хотя в договоре купли- продажи был прописан порядок рассчета денежных средств, в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок. Разрешение опекунского совета было. Продавец угрожает, что опекунский совет подаст в суд для расторжение договора, если его ребенку не будет предоставлена жилплощадь до конца февраля, которую они хотят купить, за счет средств вырученных от продажи квартиры. Что делать???