Здравствуйте! Было заключено доп соглашение к предварительному договору, где подрядчик обязуется провести газ в дом. В основном договоре ничего про газ не сказано. Вопрос - распространяется ли доп соглашение к предварительному договору на основной договор?
Добрый день.
Да, но нужно направить стороне на подписание допсоглашение к основному договору для подписания.
В соответствии с пунктом 1 ст. 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В допсоглашении к предварительному договору содержатся так же условия, на которых должен быть заключен основной договор.
Здравствуйте.
Нужно смотреть конечно и договор и допсоглашение.
По как правило — да, распространяется, потому что допсоглашение является частью договора
Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1.Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Раз Вы изменили условия договора (или просто дополнили их) то договор начинает действовать в новой редакции.
Хотя, опять же, зависит от того, как сформулированы условия.
В основном договоре ничего про газ не сказано
То есть основной уже заключен? Или только проект его подготовлен?
Если уже заключен — тогда вряд ли удастся доказать по поводу газа.
Потому что после заключения основного договора — предварительный уже не действует.
И ситуацию эту суд скорее всего истолкует так, что стороны просто передумали о проведении газа и заключили итоговый договор на тех условиях, на которых заключили, т.е. без подведения газа.
А если уже подписан основной договор, но в него не внесли содержание доп. соглашения, то в таком случае то, что прописано в доп. соглашении, теряет юридическую силу?
Увидел Ваше дополнение.
Да, теряет силу.
Договор теперь действует на условиях основного.
Хотя повторюсь — нужно изучать оба договора и дополнительное соглашение для более точного ответа.
Здравствуйте!
Дополнительное соглашение к предварительному договору обычно регулирует определенные условия, которые стороны согласовали помимо основного контракта. Однако его действие будет зависеть от того, как именно оно связано с основным договором.
Если дополнительное соглашение к предварительному договору содержит условия, которые прямо касаются выполнения обязательств по основному договору (например, проведение газа в дом), то оно может быть интерпретировано как часть обязательств сторон по основному договору. Однако для того, чтобы дополнительные условия действительно распространялись на основной договор, это должно быть явно указано в самом соглашении.
Если в основном договоре не содержатся условия по газификации, а дополнительное соглашение явно указывает на обязанность подрядчика провести газ, то можно сказать, что оно дополняет обязательства по основному договору. Но важно, чтобы в тексте основного договора не было оговорок, исключающих такие дополнения или обязательства.
Просто основной договор уже заключен в 2021 году. И на тот момент не вносили в него поправки относительно доп. соглашения. Поэтому, теперь и встал вопрос о том, имеет ли юридическую силу доп. соглашение к предварительному договору, так как газ так и не был проведен в дом.
Было ли условие из дополнительного соглашения перенесено в основной договор?
Если в основном договоре ничего про газ не указано, то дополнительное соглашение, как правило, утрачивает силу, поскольку предварительный договор и связанные с ним соглашения прекращают действовать с момента заключения основного договора.
Если в основном договоре есть оговорка, что его условия вытекают из предварительного договора и всех приложений к нему, тогда можно утверждать, что обязательства из дополнительного соглашения сохраняются.
Если в тексте доп. соглашения указано, что подрядчик обязуется провести газ независимо от содержания основного договора, то оно может рассматриваться как отдельный договор, и его выполнение можно требовать отдельно.
Подрядчик утверждает, что ответственность за подключение лежит на «Мосгазе». Если в договоре нет указаний, что газификация зависит от третьих лиц, подрядчик, скорее всего, всё равно обязан обеспечить подключение газа. Он должен был либо координировать работы с «Мосгазом», либо сообщить вам о препятствиях.
Тут уже проблему из описанного нужно решать в суде.
ГК РФ Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Здравствуйте!
Было заключено доп соглашение к предварительному договору, где подрядчик обязуется провести газ в дом. В основном договоре ничего про газ не сказано. Вопрос — распространяется ли доп соглашение к предварительному договору на основной договор?
Основное назначение предварительного договора это заключение основного договора в соответствии со ст.429 ГК РФ.
В основном договоре определяются условия заключаемого договора (ст.421 ГК РФ), и в нем должны были определить и условия лоп соглашения к предварительному договору.
Если это не сделано, то нужно заключить дополнительное соглашение к основному договору и определить дополнительно условия о проведения работ по газу. Напрямую доп соглашение к пред договору не действует после заключения основного договора.
В основном договоре ничего про газ не сказано. Вопрос — распространяется ли доп соглашение к предварительному договору на основной договор?
Здравствуйте.
То есть я правильно понимаю, что основной договор уже заключен, но в него условия по допсоглашению в части газификации не попали? А если не попали-то почему?
Обычно условия предварительного договора (ст. 429 ГК РФ) полностью переносятся в основной. А если допсоглашение было подписано надлежащим образом, то фактически оно исправило условия предварительного договора, которые подлежат внесению в основной.
Так как это получилось, что в основной договор не попало условие, которое, как я понимаю, было прописано в прдварительном как одно из условий основного? Или было как-то иначе?
Нет.
Просто нужно это изложить в письменном виде.
подготовить доп к основному договору, включив туда условия из допа к предварительному и направить стороне почтой, с предложением подписать и вернуть назад подписанный экз.