Арендодатель досрочно расторг договор аренды и поднял цену на машиноместо в размере 500 рублей ежемесячно, хотя месяц назад по прошлому договору я оплатил машиноместо на год вперёд. Законно ли такое требование? Поясните пожалуйста, прикладываю договор аренды и уведомление
Здравствуйте.
А новый договор ещё не заключили? Пока только уведомление с его стороны?
Добрый день.
В силу Вашего договора
7.2.4. «Арендодатель» вправе в любой момент в течение срока действия Договора в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при условии отправки соответствующего письменного уведомления «Арендатору» за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты прекращения Договора. При этом заключение соглашения о расторжении Договора не требуется, Договор будет считаться прекращённым по истечении 30 (тридцати) рабочих дней с момента получения «Арендатором» соответствующего уведомления от «Арендодателя».
Основанием для отказа от договора в одностороннем порядке будет своевременное направление уведомления об этом — за 30 дней до даты прекращения договора.
Но в данном случае, есть смысл оспорить указанный пункт договора, основываясь на том, что арендодатель у Вас является ИП, а договор у Вас заключен для личных нужд.
В силу ст. 310 ГК РФ
В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
Указанная норма является императивной и изменить ее договором стороны не вправе.
На этом основании Вы можете требовать применить последствия недействительности сделки к п. 7.2.4 Договора по причине его ничтожности, т.к. он нарушает Ваши права как потребителя.
А в таком случае, односторонний отказ от договора со стороны арендодателя по указанным условиям будет недопустим.
С учетом данного обстоятельства Вы вправе настаивать на предоставление Вам объекта аренды на прежних условиях договора и сохранении его в силе.
Здесь, если Вы заключали договор именно для личных нужд, Вы можете ссылаться на ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей». которой предусмотрено, что недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.
1. Недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.
Приведенный договором п. 7.2.4 как раз, как указал выше противоречит ст. 310 ГК РФ, которая не предполагает право на односторонний отказ от договора стороны, осуществляющей предпринимательскую деятельность.
И тут стоит учитывать ст. 421 ГК РФ в силу которой
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснялось, что
2. Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, в ней предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или иную сторону, либо названный запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте нормы).
И данное разъяснение Вы к Вашему случаю можете применить по аналогии.
При этом, ст. 310 ГК РФ содержит как раз явные ограничения на односторонний отказ от договора для предпринимателя, ввиду того, что такое право может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности.
Здравствуйте.
Пункт 7.2. договора предусматривает случаи досрочного расторжения договора: это нецелевое использование, ухудшение состояния места и невнесение оплаты.
В Вашем случае оплата есть даже вперед, других моментов наверно нет. Поэтому требование о расторжении неправомерно, может быть в судебном порядке.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны выполняться в соответствии с условиями договора.
Насчет увеличения арендной платы.
В соответствии с п.2.3. договора изменение арендной платы
осуществляется «Арендодателем» в одностороннем порядке на основании соответствующего уведомления, передаваемого «Арендодателем» «Арендатору» не позднее чем за 30 (Тридцать) дней до даты индексации.
Т.е. арендодатель своевременно уведомил Вас об изменении арендной платы, в этом нарушения нет договора.
Понятно тогда.
Право на досрочное расторжение договора у Арендодателя есть:
Он этим и воспользовался.
Боюсь, вряд ли удастся как-то оспорить — принцип свободы договора допускает такие условия.
Статья 421 ГК РФ Свобода договора
Договор будет расторгнут по истечению 30 календарных дней. И после этого он вправе предложить заключить договор с повышенной стоимостью арендной платы.