Законно ли их переделывать и увеличивать?

Добрый день!

Для реконструкции и увеличения торговых павильонов на автобусной остановке потребуется соблюдение нескольких юридических условий и согласование с рядом инстанций. Вот основные шаги и требования для начала работ:

1. Получение разрешения на реконструкцию и увеличение площади
Администрация муниципалитета: Обратитесь в отдел по градостроительству или отдел архитектуры местной администрации, чтобы получить разрешение на реконструкцию и расширение торговых павильонов.
Архитектурный надзор: Реконструкция должна соответствовать требованиям градостроительного и архитектурного регламента. Если ваши павильоны находятся в зоне, подлежащей особым требованиям (например, в охранной зоне или на транспортной развязке), потребуется дополнительное согласование.
Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости: В зависимости от региона, эта инспекция также может осуществлять контроль за законностью использования недвижимости.
2. Разработка и согласование проектной документации
Проектирование: Обратитесь в проектное бюро для разработки проекта реконструкции. Он должен соответствовать требованиям безопасности, противопожарным и санитарным нормам.
Экспертиза проекта: В некоторых случаях для получения разрешения может потребоваться экспертиза проектной документации.
3. Изменение функционального назначения павильонов
Заявление на изменение вида разрешенного использования (ВРИ): Если планируется смена назначения павильонов, это также должно быть согласовано. Например, перевод из продовольственной торговли в сферу услуг или общепит может потребовать изменения ВРИ. Обратитесь в Росреестр или в местный департамент имущественных отношений для подачи заявления на изменение назначения.
Санитарно-эпидемиологическое заключение: Если предполагается организация деятельности, связанной с питанием или иными специфическими услугами, необходимо получить санитарно-эпидемиологическое заключение от Роспотребнадзора.
4. Проверка правомочий и аренды
Аренда и право собственности: Проверьте условия аренды или права на использование земли (например, в документах может быть указано назначение и размер павильонов). Если павильоны находятся в аренде у города или муниципалитета, увеличивать их площадь без согласования нельзя.
5. Согласования с надзорными органами
Роспотребнадзор и Пожарный надзор (МЧС): После реконструкции вам потребуется проверка на соответствие санитарным нормам, а также требованиям пожарной безопасности.
ГИБДД: В случае изменения конструкций или увеличения площади, которые могут повлиять на обзорность на остановке, потребуется согласование с ГИБДД.
Шаги для начала процесса:
Обратитесь в муниципалитет за разъяснением местных требований к реконструкции остановочных павильонов.
Подготовьте проектную документацию и соберите согласования с нужными инстанциями.
Оформите документы, если меняется назначение павильонов, и получите санитарные заключения.
Реконструкция остановочных павильонов — сложный процесс, требующий многопланового подхода, но соблюдение всех требований позволит вам избежать юридических рисков.

Здравствуйте,  Алевтина.

Если павильоны не являются объектами недвижимости согласно статьи 130 Гражданского кодекса РФ, то на их реконструкцию, изменение внешнего вида, объема и планировочных решений не требуется разрешение на реконструкцию в силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Требования к нестационарным торговым объектам как правило прописываются муниципальными правовыми актами.

Уточните пожалуйста о каком муниципалитете идет речь, о Москве или о другом населенном пункте?

Земельные участки под павильонами в аренде?

Что в договорах аренды сказано по поводу павильонов, внесения изменения в их конструкцию? Площадь павильонов в договорах аренды прописана?