Долг по кредиту

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста, у меня в собственности 1/4 часть дома. На данный момент в банке была просрочка и мне прислали письмо, чтобы я погасил всю задолженность по кредиту. Может ли банк у меня отсудить эту часть, т.к. кредитная история у меня испорчена и кредит на погашение я взять немогу. Я хочу написать гарантийное письмо банку, что по семейным обстоятельствам я сразу погасить задолженность не могу, но я хочу его погасить в течении двух или трех месяцев. На данный момент моя семья стоит на очереди как моладая семья. Я хочу свою часть дома переоформить на маму, оформить дарственную. Когда выплачу всю задолженность хочу вернуть часть дома обратно, это возможно?И может ли банк на меня подать в суд? И поможет ли мне гарантийное письмо в банк?