Какие риски мы несём заключая предварительный договор?

Добрый день.

Нашли интересный для нас участок, продавец хочет заключить предварительный договор

купли-продажи.

Планируем приобрести его через аккредитив.

Продавец является ИП.

Проблемы:

1. В выписке ЕГРН в строке правообладатель дата рождения собственника указана с ошибкой.

2. Участок приобретался 23.05.2024 в ипотеку и имеет обременение.

3. Продавец хочет что бы в договоре купли-продажи была указана половина стоимости (ссылаясь на большой налог).

Вопрос:

1. Какие риски мы несём заключая предварительный договор?

2. Можно ли прописать в договоре(предварительном) условия по которым он будет считаться недействительным? Например «паспортные данные продавца должны соответствовать данным в выписке ЕГРН», срок действия предварительного договора, …