Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие мои дальнейшие действия и куда я должен обратиться для того чтобы приобрести данный земельный участок
Здравствуйте, у меня в собственности находится земельный участок, на данный момент перед моим участком есть свободное место, не зарегистрированное. Подскажите хочу приобрести соседний земельный участок для того чтобы объединить его со своим и поменять категорию своего участка с СНТ на ИЖС. Какие мои дальнейшие действия и куда я должен обратиться для того чтобы приобрести данный земельный участок и после этого какие мне нужно собрать документы для того чтобы перевести землю из категории СНТ в ИЖС. И возможно ли это сделать. Хотелось бы более подробно поднять алгоритм моих действий.
Кадастровый номер моего участка 50:21:0060501:854
Добрый день
В порядке ст. 11.10 ЗК РФ, Вы можете обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением схемы расположения земельного участка.
Так, в соответствии с пунктом 1 указанной статьи Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
После изготовления схемы, Вы можете обратиться в орган, который осуществляет полномочия по управлению имуществом (земельным участком) за согласованием схемы, и выделением этого земельного участка Вам.
По вопросу перевода земельного участка из одной категории в другую владелец земли должен обращаться в органы местного самоуправления. После предварительного сбора необходимых документов, правообладателем земельной территории подается ходатайство об изменении категории земельного участка.
Обе услуги можно получить в МФЦ
Здравствуйте!
Обращаться надо в администрацию и МФЦ. Также придется обращаться к кадастровому инженеру.
Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности указаны в ст.39.29 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/546c7822b4daa11f0b168895ce17a69ed978b5c9/
Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности регулируется ст.39.30 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/e9f4434475273ff84c4898fa7b16495b04c075dc/
Вам нужно не категорию менять, а при необходимости менять ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ.
Также нужно смотреть ПЗЗ и ГПЗу.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования ( ч.4 ст.37 ГрК РФ).
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Если речь идет о приобретении земельного участка, то право аренды или право собственности по общему правилу получить можно путем проведения торгов.
Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов указаны в ст.39.6 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/79da6e3bbbc8eb967db0714e8378269bfea9f83c/
Обращаться нужно в администрацию.
Если речь идет об объединении земельных участков, то данный вопрос регулирует ст.11.6 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/8e04d8974bad4cc53c97310791c9ba6674a00d22/
Но это если Вы уже будете владеть двумя смежными земельными участками, тогда может встать вопрос об объединении.
Здравствуйте.
Для приобретения соседнего земельного участка необходимо найти его собственника и заключить с ним договор купли-продажи. После подписания договора его и документы на земельный участок нужно передать на регистрацию перехода права собственности в территориальное отделение Росреестра (можно через МФЦ).
С учётом требований ЗК РФ Статья 11.10. «Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории», ЗК РФ Статья 39.29. «Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности», необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и получения межевого плана. Далее следует обратиться за кадастровым учётом вновь образованного земельного участка и государственной регистрацией права на него. Для этого нужно представить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации прав и необходимые документы (межевой план), оплатить госпошлину.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/dd3bbe9940107335dc38176ca3bef30f0976015f/ и тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/e9f4434475273ff84c4898fa7b16495b04c075dc/
Для смены категории участка с СНТ на ИЖС необходимо составить и подать заявление о смене категории земли. В нём нужно указать причины перевода, право на недвижимость, номер участка по кадастру и другую информацию.
Если муниципалитет одобрит заявление, нужно обратиться с документами в ближайшее отделение МФЦ или территориальный орган Росреестра.
Вам надо для начала понять свободен ли смежный участок Если перед участком в сторону дороги, то может проходить красная линия, тогда участок в собственность нельзя брать и перераспределить, то есть добавить в порядке ст 39.29 ЗК РФ тоже нельзя. Для этого сделайте запрос в архитектуру в администрации, о наличии красных линий. Далее если нет красных линий и участок свободен, на него ранее не выдавался документ, надо делать схему расположения земельного участка вашего + та площадь, что вы хотите прибавить. Схема подается в администрацию на утверждение, если ее утвердят, то далее уже будете составлять соглашение и выкупать участок. Прибавляемая площадь должна быть не более чем установленный предельный максимальный размер земельных участков для данного вида использования в ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ).
При этом вам не надо оформлять смежный участок отдельно и потом объединять со своим, он сразу будет одним участком, а выкупать вы будете только прибавляемую площадь.
Если вам вопрос перераспределения не понятен, задайте вопросы дополнительные я поясню.
Ваш ври участка «огородничество» перевести его в ИЖС после добавления площади можно будет только если ПЗЗ предусматривает такой вид. Если такой вид основной, то вы сами через МФЦ сделаете это, если условно разрешенный то через администрацию (ст 37-39 ГрК РФ).
Можно и без перераспределения обойтись, но тогда вы будете просить участок в аренду под огородничество по ст 39.6 ЗК РФ, в этом случае изменить ВРИ участка на ИЖС будет сложно, администрация как собственник может отказать.
Если участок в границах СНТ, то изменить ВРИ на ИЖС можно только всем вместе, все участки и никак иначе.