Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Управляющая компания ссылается на события 15 летней давности и предписывает затопление этому факту, а не трещине
15 лет назад при ремонте новой квартиры была сделана вставка в фановую трубу ,чтобы установить инсталляцию. Сейчас сама фановая труба потекла из-за трещины. Управляющая компания ссылается на события 15 летней давности и предписывает затопление этому факту, а не трещине
- IMG_20241112_121402.jpg
Добрый день! Фановая труба относится к общему имуществу многоквартирного дома. Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Подпунктом «д» п. 2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации стояк канализации, проходящий через квартиру истца, относится к общедомовому имуществу.
Управляющая организация обязана проводить регулярный осмотр коммуникаций, своевременно реагировать на возможные признаки возникновения аварийной ситуации. Фановая труба находится в зоне ответственности управляющей организации.
С одной стороны, Вы не имели права делать вставку в фановую трубу, так как это общее имущество всех собственников помещений многоквартирного дома (даже если проходит в Вашей квартире), изменение общего имущества производится только по решению общего собрания собственников. Но, с другой стороны, управляющая организация не может голословно утверждать, что затопление произошло по Вашей вине. Для этого должна быть проведена строительная экспертиза.
Определённо нужна строительная экспертиза.перед экспертом кроме чехол прочих обязательно поставьте вопросы: Как давно произведены вставки в фановую трубу? Так вы сможете доказать, что приобрели квартиру уже с изменениями. Что явилось причиной залива? Возможно, что трубы канализации сгнили от времени. Естественно управляющая компания не станет писать в акте свою вину. Вы можете составить акт осмотра самостоятельно, в присутствии двух соседей, которые поставят подпись. Составьте в двух экземплярах, один экземпляр заказным письмом с уведомлением и описью направьте в управляющую компанию. А в акте укажите, что причина, например, износ по вине управляющей компании. Приложите фо ографии. Я являюсь юристом управляющей организации. Недавно тоже присутствовала при экспертизе после залива. 11000рублей стоило такая экспертиза. Если для Вас это не очень большие деньги, то, конечно, провести экспертизу можно, а после взыскать деньги с управляшки. Но без экппертизы: все нм общему имуществе-вина управляющей оргаризации. А они уж пускай доказывают обратное.
Так же важно, где расположена трещина, относительно первого запирающего устройства от общедомового стояка.
Если у вас остались вопросы, требуется составление документов, пишите мне напрямую в чат. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль pravoved.ru/lawyer/819279/ кликнув на кнопку «Общаться в чате». Консультация в чате бесплатная Стоимость услуг и срок составления документов согласуем там же. Всего доброго!
С уважением, Жерко Алексей