8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Управляющая компания ссылается на события 15 летней давности и предписывает затопление этому факту, а не трещине

15 лет назад при ремонте новой квартиры была сделана вставка в фановую трубу ,чтобы установить инсталляцию. Сейчас сама фановая труба потекла из-за трещины. Управляющая компания ссылается на события 15 летней давности и предписывает затопление этому факту, а не трещине

  • IMG_20241112_121402
    .jpg
, Елена, г. Санкт-Петербург
Алексей Жерко
Алексей Жерко
Юрист, г. Москва

Елена, добрый день. Документы, подтверждающие ремонт сохранились?

0
0
0
0

Так же важно, где расположена трещина, относительно первого запирающего устройства от общедомового стояка.

Если у вас остались вопросы, требуется составление документов, пишите мне напрямую в чат. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль pravoved.ru/lawyer/819279/ кликнув на кнопку «Общаться в чате». Консультация в чате бесплатная Стоимость услуг и срок составления документов согласуем там же. Всего доброго!

С уважением, Жерко Алексей

1
0
1
0
Елена
Елена
Клиент, г. Санкт-Петербург
Алексей, благодарю за предложение помощи. Когда выламывали плитку, которая закрывала фановую трубу, было много ударов и толчков, это также способствовало расширению этой трещины, что отметил сантехник компании. Трещина была на середине трубы,
Евгения Мутаф
Евгения Мутаф
Юрист, г. Нижний Новгород

Добрый день! Фановая труба относится к общему имуществу многоквартирного дома. Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Подпунктом «д» п. 2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации стояк канализации, проходящий через квартиру истца, относится к общедомовому имуществу. 

Управляющая организация обязана проводить регулярный осмотр  коммуникаций, своевременно реагировать на  возможные признаки возникновения аварийной ситуации. Фановая труба находится в зоне ответственности управляющей организации. 

С одной стороны, Вы не имели права делать вставку в фановую трубу, так как это общее имущество всех собственников помещений многоквартирного дома (даже если проходит в Вашей квартире), изменение общего имущества производится только по решению общего собрания собственников. Но, с другой стороны, управляющая организация не может голословно утверждать, что затопление произошло по Вашей вине. Для этого должна быть проведена строительная экспертиза. 

1
0
1
0
Елена
Елена
Клиент, г. Санкт-Петербург
Благодарю за столь подробное объяснение. Управляющий убежден, что стояк в моей квартире целиком лежит в моей собственности и я за него отвечаю. Ремонт 15 лет назад делали по ключ, и возможно те, кто делал эту вставку получили согласие у строителей, поскольку ремонт проводился сразу после получения акта- сдачи квартиры.Использование вставки было обусловлено тем, что раструбное соединение находилось на большой высоте и не позволяла наземно провести отводы воды в кухню и к туалету. Может быть в этом вина строителей? Они не учитывали потребности покупателей или наличие раструба на этой высоте была недопустимой. Обвинение голословное и согласна, что нужна экспертиза, об этом я сказала Управляющему. Залив был не очень значительный и есть шанс, так сказал водопроводчик… Но не понятно кто тогда виноват, что указать в акте для Страховой, чтобы получить возмещение за ущерб?

Определённо нужна строительная экспертиза.перед экспертом кроме чехол прочих обязательно поставьте вопросы: Как давно произведены вставки в фановую трубу? Так вы сможете доказать, что приобрели квартиру уже с изменениями.  Что явилось причиной залива? Возможно, что трубы канализации сгнили от времени. Естественно управляющая компания не станет писать в акте свою вину. Вы можете составить акт осмотра самостоятельно, в присутствии двух соседей, которые поставят подпись. Составьте в двух экземплярах, один экземпляр заказным письмом с уведомлением и описью направьте в управляющую компанию. А в акте укажите, что причина, например, износ по вине управляющей компании. Приложите фо ографии.  Я являюсь юристом управляющей организации. Недавно тоже присутствовала при экспертизе после залива. 11000рублей стоило такая экспертиза. Если для Вас это не очень большие деньги, то, конечно, провести экспертизу можно, а после взыскать деньги с управляшки.  Но без экппертизы: все нм общему имуществе-вина управляющей оргаризации. А они уж пускай доказывают обратное. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
По факту люди не выполняют свою работу, я сама нашла на авито тот вариант, который они мне скидывали и сама
Риелтор предложил перевести оплату и начать сотрудничество,то есть договор не заключался ,но оплату я перевела . По факту люди не выполняют свою работу ,я сама нашла на авито тот вариант ,который они мне скидывали и сама через авито договорилась с собственником о просмотре дома(собственник даже не знал ,что эта контора выложила у себя его объявление) Имею ли право я требовать возврат денежных средств,если даже договора нет ?
, вопрос №4776392, Анастасия, г. Москва
Защита прав потребителей
Статус *"технически сложного товара"* ограничивает право возврата только для товаров *надлежащего качества* (ст. 25 ЗоЗПП), но *не отменяет* право на возврат денег за *бракованный товар* по ст
### Описание ситуации для юриста **1. Суть спора:** Работодатель угрожает привлечением к материальной ответственности (заставляет «готовить бабки») за правомерное исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю за бракованный товар в соответствии с ЗоЗПП. **2. Хронология событий:** * **Покупка:** Клиент приобрел телефон (технически сложный товар). * **Обращение:** Спустя неделю клиент вернулся с заявлением о неработающем динамике (дефект подтвердился при проверке: звук есть только на громкой связи). * **Действие сотрудника:** Я, как продавец-консультант, оформил возврат денежных средств, руководствуясь ст. 18 ЗоЗПП. Клиент получил деньги и ушел. * **Реакция работодателя:** Менеджер (или иное руководящее лицо) предъявил претензию, заявив, что я должен был не возвращать деньги, а отправить товар на экспертизу, и потребовал возместить полную стоимость телефона. **3. Правовая позиция работодателя (в тезисах):** * Я, как продавец-консультант, не являюсь «техническим специалистом» и не имел права самостоятельно принимать решение о возврате. * Для технически сложного товара обязательным предварительным этапом является экспертиза для установления причины неисправности. * Внутренняя инструкция компании предписывает принимать такой товар только в ремонт или на экспертизу, но не на возврат. * Товар нельзя было возвращать, так как клиент «уже ушел из магазина», и нет доказательств, что поломка не произошла по его вине. **4. Моя правовая позиция и совершенные действия:** * Я действовал в строгом соответствии с **ст. 18 Закона «О защите прав потребителей»**. * **П. 1 ст. 18:** Потребитель вправе при обнаружении недостатка отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы. * **П. 5 ст. 18:** Проверка качества или экспертиза инициируется продавцом **только в случае спора о причинах недостатка**. На момент обращения спора не было, дефект был очевиден и подтвержден. * Статус **«технически сложного товара»** ограничивает право возврата только для товаров **надлежащего качества** (ст. 25 ЗоЗПП), но **не отменяет** право на возврат денег за **бракованный товар** по ст. 18 ЗоЗПП. * Требование работодателя нарушает **ст. 238-239 Трудового кодекса РФ**, так как я не совершал виновных действий, причинивших прямой действительный ущерб. Ущерб вызван продажей бракованного товара, а не моими правомерными действиями. * Внутренний регламент компании, запрещающий возврат и предписывающий экспертизу до удовлетворения требований потребителя, **противоречит федеральному законодательству** и не подлежит применению. **5. Просьба к юристу:** 1. Подтвердить правомерность моих действий по возврату денежных средств. 2. Дать правовую оценку законности требований работодателя о возмещении ущерба. 3. Разъяснить порядок моих дальнейших действий в случае продолжения давления (включая невыплату зарплаты, угрозу увольнения или попытку принуждения к «добровольному» возмещению). ---
, вопрос №4775830, Иван, г. Ангарск
Военное право
2029, а не "нормативного" срока конкретной образовательной программы?
Здравствуйте. Нужна консультация по отсрочке от призыва при переводе между вузами. В 2023 году я поступил в МПГУ на очную аккредитованную программу 44.03.05 «Педагогическое образование» (бакалавриат, срок 5 лет), на основании этого военкомат предоставил отсрочку по подп. «а» п. 2 ст. 24 ФЗ-53. 30.09.2024 я оформил академический отпуск, в 2025 году восстановился в МПГУ на той же программе и том же курсе, и уже после восстановления программа в вузе получила статус «базовое высшее образование» (срок также 5 лет). Сейчас у меня на руках справка из МПГУ, где указана новая дата окончания обучения — 31.08.2029, то есть фактически общий срок обучения с момента первого зачисления в 2023 году составляет около 6 лет. Форма обучения очная, программа аккредитована. Планирую рассматривать перевод зимой (после зимней сессии) в другой вуз на очную аккредитованную программу бакалавриата (4 года) того же уровня образования, на 1 курс 2 семестр (смена направления — не педагогика, а, например, ИТ или реклама/цифровые коммуникации). Критично важно, чтобы в новой справке для военкомата дата окончания обучения была не позже 31.08.2029. В ФЗ-53 есть норма о том, что право на отсрочку при академическом отпуске и переводе сохраняется только при условии, что общий срок, на который была предоставлена отсрочка для обучения, не увеличивается или увеличивается не более чем на один год. Правильно ли я понимаю, что: а) перевод с программы базового высшего образования (5 лет) на обычный бакалавриат (4 года) формально считается переводом в рамках того же уровня образования, и в принципе допускает сохранение отсрочки; б) ключевым условием в моём случае является то, чтобы новая дата окончания обучения при переводе не выходила за пределы уже установленного срока (31.08.2029), а не «нормативного» срока конкретной образовательной программы? То есть сохранится ли право на отсрочку, если перевод будет оформлен именно как перевод, уровень образования останется тем же, а дата окончания в новой справке из другого вуза будет не позднее 31.08.2029? Хотелось бы понять, есть ли здесь риск утраты отсрочки при таком переводе или же при соблюдении этих условий она должна сохраняться.
, вопрос №4775295, Александр, г. Москва
Дата обновления страницы 18.11.2024