Можем ли мы обжаловать назначение временной управляющей компании?

Здравствуйте!

Прокуратура может потребовать от администрации назначить временную УК в случае, если проживающие в доме люди нуждаются в базовых коммунальных услугах, а обеспечивать их нечем. Прокуратура может действовать в интересах неопределенного круга лиц и обеспечивать защиту их законных прав.

Действующее законодательство предписывает, что даже в домах, не введенных в эксплуатацию, при наличии проживания граждан и использования ресурсов, может быть назначена временная УК для обеспечения безопасных и санитарных условий (п.39 Постановление Правительства РФ №491).

39. Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Прокурорский надзор обеспечивает соблюдение санитарных норм и прав граждан на жилье, а временная УК должна минимально обеспечивать безопасность проживания до решения вопроса с вводом дома в эксплуатацию. Кроме того,

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

Статья 161 ЖК РФ устанавливает порядок выбора и назначения управляющей организации для многоквартирного дома. В случае, если собственники не выбрали управляющую компанию, администрация имеет право назначить временную управляющую компанию для обеспечения коммунальных услуг и управления домом. 
Статья 20 ЖК РФ обязывает органы местного самоуправления принимать меры по защите прав граждан на безопасное и качественное проживание, что может включать назначение временной УК для домов, где проживают граждане и используются коммунальные ресурсы.

Вы можете обжаловать решение о назначении временной УК, но шансы на отмену назначения зависят от конкретных обстоятельств. Прокуратура и администрация должны обосновать необходимость назначения УК и предоставить доказательства опасности оставления дома без обслуживания.
Если в доме официально нет условий для проживания, можно попробовать доказать, что он не пригоден для проживания, и обосновать риски эксплуатации.
Решение прокуратуры можно обжаловать в вышестоящую прокуратуру или в суд. В жалобе необходимо указать доводы о нецелесообразности назначения УК до введения дома в эксплуатацию.

Здравствуйте!

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21 декабря 2018 г. № 1616, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, орган местного самоуправления обязан назначить управляющую организацию для управления таким домом.

В вашем случае, несмотря на то, что дом не введен в эксплуатацию, он частично заселен, и жильцы пользуются коммунальными ресурсами. Это создает необходимость в управлении общим имуществом и обеспечении безопасных условий проживания. Таким образом, требование прокуратуры о назначении временной УК соответствует положениям закона и направлено на защиту прав проживающих граждан.

Назначение временной УК органом местного самоуправления может быть обжаловано в судебном порядке, если имеются основания полагать, что при назначении были нарушены требования законодательства. Однако в вашей ситуации, учитывая частичную заселенность дома и использование ресурсов жильцами, назначение временной УК представляется обоснованным и соответствующим закону.