Неужели нет возможности заменить старый стояк и санузел по закону?

Здравствуйте. 

Неужели нет возможности заменить старый стояк и санузел по закону?

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и/или с перерывами превышающими установленную продолжительность» стояки относятся к общему имуществу.

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/

Соответственно, проведите экспертизу, получите заключение, в котором будет установлено, что стояк не отвечает требованиям безопасности и подлежит безусловной замене, направляйте в УК требование о замене с мотивировкой, основанной на экспертном заключении. Если будет отказ — можно будет обратиться в суд с требованием об обязании УК выполнить мероприятия по замене стояка, как части общего имущества.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте!

Через час звонит мастер, который у нас ремонт делает, и говорит, что в санузле увидел следы старых протечек от соседей сверху, по-хорошему, надо и стояк менять. 

В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения..».:

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков....

С полным текстом ознакомиться здесь:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/

Но в УК на словах дали понять, что пока затоплений нет, ничего менять они не будут.

Перед обращением в УК по вопросу ремонта или замены вам надо доказать что стояк находится в плохом состоянии.Составить акт какой либо вы не вправе так как у вас по всей вероятности нет соответствующих полномочий.Подтвердить вышеуказанное можно только заключением эксперта специализированной организации, которое можно заказать в любой компании которая специализируется по данным видам работ.Закажите заключение.Выводы эксперта укажут какие нарушения имеются.

Чтобы в последствии признать бездействие незаконным вам для начала надо обратиться к УК с письменным заявлением о проведении работ по ремонту либо замене общего стояка.Иначе УК будет ссылаться что обращений  ее адрес не было.К обращению как раз таки приложите копию заключения эксперта.Обязательно на втором экземпляре поставьте штамп о принятии.Если будут отказываться то направьте заказным письмом с уведомлением.

Подождите 30 дней.Если соответствующих действий не будет-можно обращаться в суд.

Пришли сегодня в УК написать заявление, что поменяем своими силами,

Категорически не советую это делать.При таком состоянии стояка что то может пойти не так и ваша сторонняя организация будет крайней (в том числе и вы как заказчик работ и собственник помещения).Пусть все работы делает специалист УК по вашему заявлению.Тогда ответственность полностью ляжет на УК.

Подскажите, пожалуйста, как действовать? Неужели нет возможности заменить старый стояк и санузел по закону?

Как я писала выше план такой:

-заказывать заключение специалиста для подтверждения состояния общего имущества

-обращаться с письменным заявлением к УК приложив копию заключения

-обращаться в суд

Если возникнут вопросы-пишите в мой чат.Буду рада вам оказать помощь.Удачи!