Как защитить квартиру, купленную с маткапиталом, при разводе и угрозах мужа?

Здравствуйте!

Данная квартира будет являться совместно нажитым имуществом у Вас в силу ст.36 СК РФ.

Он заставляет меня переписать авто на его маму и заключить брачный договор что я не претендую на другую квартиру…

Ни в коем случае этого не делайте.

чтобы переоформить ее на свою дочь от первого брака.и угрожает что если я этого не сделаю то он возьмет займ на 20 млн у кого то из знакомых и докажет что их как раз и потратил на покупку квартир и авто и я буду еще и должна ему. Как вести себя в такой ситуации, ведь даже если я соглашусь на его условия он все равно подаст на раздел этой квартиры. Я 4 года в декрете ( и буду еще 2 год).

В данном случае не ведитесь на эти провокации.

Займ конечно взять он может, но тогда именно он и должен будет доказать, что деньги от займа пошли ранее на приобретение имущества либо были использованы исключительно на нужды семьи.

Выселить он Вас ну никак не сможет, поскольку Вы собственник имущества такой же. Поэтому это требование удовлетворено в суде не будет, не переживайте.

Здравствуйте,  Юлия.

С учетом того, что квартира приобретена в браке, хоть и с использованием средств материнского капитала, то муж имеет право требовать выдела доли в ней при ее разделе на основании статей 34, 39 Семейного кодекса РФ.

С учетом статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»  должны в этой квартире выделить также доли детям.

Ааналогично и Вы можете претендовать на 1/2 доли в праве на квартиру, приобретенную в браке на его имя.

Выгнать Вас из квартиры в которой Вы зарегистрированы и проживаете муж не сможет.

С уважением!  Г.А. Кураев

Добрый день.

может ли муж при разводе отсудить квартиру и выселить нас

 Нет, не сможет.

Поскольку квартира приобретена в браке — она подлежит разделу с соблюдением принципа равенства долей каждого из супругов.

При этом будут также учтены доли (если они не были выделены ранее), которые причитаются детям соразмерно потраченным средствам материнского капитала.

В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)

на этот счет указывалось, что 

10. Если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение.

еще квартира купленная в браке оформлена на него и автомобиль купленный на меня но не зарегистрирован в гаи.

 Данное имущество также отнесено к общей собственности супругов, несмотря на кого оно оформлено и также подлежит разделу в равных долях.

Раздел имущества осуществляется с соблюдением требований ст. 39 Семейного кодекса РФ 

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Отступление от принципа равенства допускается в исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов.

На этот счет в ст. 39 СК РФ оговорено, что это допустимо 

 в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.

Здравствуйте, Юлия!

В браке куплена квартира с использованием материнского капитала, полученного до брака ( у меня 2 сына от предыдущих браков и дочь от этого брака)оформлена на меня ипотека до конца еще не погашена.

 Здесь всем членам семьи нужно будет выделить доли. при этом вы вправе с мужа взыскать сумму пропорционально доле маткапитала за его долю.

сть еще квартира купленная в браке оформлена на него и автомобиль купленный на меня но не зарегистрирован в гаи.

 Вы имеете право на половину данного имущества в силу ст.36, 38 СК РФ.

и угрожает что если я этого не сделаю то он возьмет займ на 20 млн у кого то из знакомых и докажет что их как раз и потратил на покупку квартир и авто и я буду еще и должна ему.

 Если у вас отражаются операции по счетам, есть ипотечный договор, то вы можете доказать что квартира в ипотеке приобретена не на средства от займа, тем более, учитывается срок выдачи ипотеки и срок займа.

По второй квартире тоже уточните на какие средства она приобретена?

Вряд ли супругу удастся доказать, что он потратил 20 млн на нужды семьи. Вас просто вынуждают пойти на его условия.

Вы вправе подать иск в суд о разделе второй квартиры и автомобиля.

С уважением, юрист Ирина Фролова!

В браке куплена квартира с использованием материнского капитала,

 Данная квартира делится между вами и мужем с учетом вложенного маткапитала на всех ваших детей.

отсудить квартиру и выселить нас

 Нет, не может, т.к. и вы и дети сособственники квартиры.

квартира купленная в браке оформлена на него и автомобиль купленный на меня но не зарегистрирован в гаи.

 В данной ситуации квартира делится в долях между вами и мужем. Автомобиль получите например вы, но при этом должны будете отдать ему половину стоимости или наоборот

он возьмет займ на 20 млн у кого то из знакомых и докажет что их как раз и потратил на покупку квартир и авто и я буду еще и должна ему

В такой ситуации действительно, вы будете должны еще и деньги по займу тому, кто его дал.

Я бы предложила следующий вариант раздела:

1. Составляете соглашение о разделе ипотечной квартиры с учетом вложенного маткапитала

2. Он в БД прописывает, что его доля в  ипотечной квартире является вашей личной собственностью и вы сами оплачиваете ипотеку

3. Заключаете брачный договор (ст. 42 СК РФ)

4. В брачном договоре вы отдаете ему авто и квартиру, а он не претендует на ипотечную квартиру

5. У каждого свой личный бюджет.

Здравствуйте Юлия, претендовать на квартиру Ваш супруг может, так же как и вы можете претендовать на квартиру оформленную на него (статья 38 СК РФ). При разделе совместно нажитого имущества будут учитываться доли несовершеннолетних и выделены на основании судебного акта. То что он угрожает взять займ у знакомых — данное действие говорит о фальсификации доказательств, ведь в судебном порядке нужно будет ему доказать что эти деньги реально были во первых у займодавца (какая должна быть заработная плата у этого «знакомого»), во вторых должны быть реальные доказательства расходования денежных средств именно на его квартиру. Да и просто займ не говорит о том, что данные денежные средства будут признаны его личным имуществом, так как получены не на безвозмездной основе. Выселить Вас и отсудить квартиру также не получиться, прокурор встанет на вашу сторону в данном судебном процессе, особенно учитывая наличие долей несовершеннолетних. С уважением, юрист В.А. Медников

К общему совместно нажитому имуществу супругов, которое может быть разделено между ними, относится в соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, которое приобретено в период брака на общие средства супругов, полученные в период брака, в т.ч. заемные средства, независимо от того, на имя кого из супругов зарегистрировано право собственности на такое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 34 СК РФ

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Учитывая, что одна из квартир была куплена в период брака, но с использованием средств мат.капитала, она будет являться общим имуществом супругов в случае, если в ее оплату были использованы общие средства супругов, за исключением той ее части, которая равна стоимости потраченного в ее оплату мат.капитала. Указанная часть квартиры (в размере стоимости мат.капитала) не будет являться общим имуществом супругов, т.к. в соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. подлежит разделу между владельцем сертификата на мат.капитал и детьми.

Так, согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 

Кроме того, если вторая квартира и автомобиль также были куплены в период брака на общие средства супругов, данное имущество в силу ст. 34 СК РФ также будет считаться общим совместным имуществом обоих супругов не зависимо от того, что квартира зарегистрирована на супруга, а автомобиль — на супругу.

Все общее совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами по соглашению в порядке ч. 2 ст. 38 СК РФ или на основании решения суда.

По общему правилу, установленному в ч. 1 ст. 39 СК РФ,

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

На основании ч. 2 ст. 39 СК РФ

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.

Также супруги вправе исключить имущество из режима общей совместной собственности путем заключения брачного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 42 СК РФ

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

 Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

 Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Брачный договор может быть заключен только в период брака в отличие от соглашения о разделе общего имущества супругов, которое может быть заключено как в период брака, так и после его расторжения. Оба документа должны быть нотариально удостоверены.

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 42 СК РФ брачный договор не должен содержать условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.