Гражданин Белоруссии имеет долю в квартире в Росси.хочет оформить эту долю на родную сестру гражданку России.что бы та могла пользоваться и продать.какой вариант дешевле.дарственная,,или купля продажа,или ген.доверенность.заранее спасибо
Здравствуйте.
Я бы на Вашем месте оформила сначала договор дарения на сестру, затем занималась бы продажей квартиры.
Пояснение:
1) Согласно налоговому законодательству, если нерезидент РФ продает имущество, принадлежащее ему на праве собственности, он обязан будет заплатить от продажи имущества 30 % в пользу государства.
2) Если Вы оформите доверенность на продажу, Вы можете потерять часть клиентов, которые приобретают недвижимость путем получения ипотеки ( далеко не все банки соглашаются на залог объекта, который продается по доверенности)
3) Однако, надо учитывать, тот факт, что оформив право собственности на себя, сестра также попадает под налог, поскольку доля, полученная на основании договора дарения, будет в собственности сестры менее 3 лет. Налог в данном случае будет составлять 13 % от стоимости имущества, которое в собственности менее 3 лет.
