Добрый день. Взята квартира по Арктической ипотеке. Титульный заемщик хочет выйти из ипотеки и не требует выкупа доли, я созаемщик.
У меня 2/3 доли, у него 1/3, все денежные средства были мои, на первоначальный взнос и ремонт.
Могу ли я остаться единственным заемщиком по Арктической ипотеке и не возрастет ли ставка по ипотеке в этом случае?
Здравствуйте!
Выйти из ипотечного договора титульный заемщик может только с разрешения банка, так как исключение участника договора меняет кредитные условия. Банк обычно рассматривает платежеспособность созаемщика и требует, чтобы он подтвердил свою финансовую возможность единолично исполнять обязательства по кредиту (например, предоставлением справки 2-НДФЛ). Положительное решение банка будет зависеть от уровня дохода созаемщика и его кредитной истории.
Условия по ставке могут измениться, если это предусмотрено кредитным договором, в зависимости от текущей политики банка. В случае перехода ипотеки на одного созаемщика банк может потребовать пересмотра условий или повысить ставку, если его платежеспособность окажется недостаточно высокой или же изменятся обстоятельства залога.
А для того чтобы передать свою долю созаемщику, в связи с тем, что недвижимость является предметом ипотеки и находится под залогом (ипотекой) у банка, то для совершения такой сделки потребуется получить согласие банка, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Вы заказали мнение двух юристов.
В вашей ситуации для ответа на вопрос о повышении ставки, нужно первоначально изучать ваш договор. Если нет условий при которых повышается ставка, в том числе условия о замене одного из созаемщиков/либо выходе, то ставка не повысится
Я бы лучше вам рекомендовала направить письменный запрос в банк, чтобы они предоставили аргументированный письменный ответ.
Законодательство не содержит запрета на перевод целевой ипотеки на созвемщика. Данный вопрос на усмотрение банка.