8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как купить 1/9 долю дома, принадлежащую ребенку‑наследнику?

Здравствуйте мы покупаем дом за материнский капитал (есть договор купли-продажи и доли у детей) Но мы покупаем 8/9 долей дома.Нам сказали что 1/9 доля принадлежит взрослому человеку. И не в какую нам нераскрыли их данные. После подписания мы узнали что владелец 1/9 доли это ребёнок и получил эту долю в наследство. Мать этого ребёнка кинула нас в черный список и не хочет общаться на эту тему. Как можно приобрести эту долю себе?

, Анаида, г. Краснодар
Наталья Шелковая
Наталья Шелковая
Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

Мать этого ребёнка кинула нас в черный список и не хочет общаться на эту тему. Как можно приобрести эту долю себе?

 Никак, распоряжением имуществом несовершеннолетнего ребенка занимаются родители, причем с согласия органов опеки и попечительства.

Плюс, 

мы покупаем дом за материнский капитал

 Долю в жилом доме Вы не можете купить за счет средств материнского капитала. Вам откажут в перечислении денежных средств. На какой стадии сделка? Какие документы Вы подписали? 

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» 

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

1
0
1
0
Анаида
Анаида
Клиент, г. Краснодар
Документы подписаны, жилье поделено на доли между всей нашей семьей. Осталось подать на распоряжение мат капиталом. Но как мне говорит юристы которые занимаются этим домом. Я не в праве отказаться от этой сделки. Так как отказ будет только через суд и органами опеки
Анаида
Анаида
Клиент, г. Краснодар
Купля продажа подписана и уже в реестре поставлена запись, но с пометкой что дом еще в залоге у владельца до перевода материнского капитала. Спасибо большое
Роман Романенко
Роман Романенко
Юрист, г. Иркутск

Здравствуйте Анаида. Теоретически это сделать возможно, если доля собственника незначительна. То что это ребенок, конечно осложняет вопрос, так как здесь и органы опеки должны быть. Кроме этого может встать вопрос об уменьшении покупной цены дома, если продавец проявил злоупотребление. Но здесь договор нужно видеть купли продажи.

1
0
1
0
Анаида
Анаида
Клиент, г. Краснодар
Ребёнок 2013 года рождения. Можно ли до его совершеннолетия собирать и записывать все что было потрачено на этот дом чеки и. Т.д.И после ее 18 летие заняться этой долей. И что она сможет с нас потребовать? Ведь дом всего 41,8 м2

Анаида, продать кому то еще эту долю будет очень затруднительно, поскольку с 1 сентября 2022 года введен запрет на микродоли. Теперь нельзя выделить в жилье долю меньше 6 м². Но для некоторых сделок имеются исключения. Нужно понимать когда возникло право собственности у ребенка (до или после 01.09.2022).

Здесь собственнику принадлежит лишь 1/9 доли, то есть 4,64 кв. м.

Если у собственника такой доли нет существенного интереса использовать общее имущество, суд может и без его согласия взыскать с остальных в его пользу стоимость доли и прекратить его право собственности на нее (ст. 252 ГК РФ).

А вообще собственник может потом требовать часть стоимости дома от Вас. Но чеки Вы собирайте. Потому что и Вы имеете право потом требовать возмещение затрат, так как уход за общим имуществом требует и общих расходов. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Здравствуйте, мы вступили в наследство у нас у всех 1/5 и в этой доли есть несовершеннолетний мы не можем
Здравствуйте , мы вступили в наследство у нас у всех 1/5 и в этой доли есть несовершеннолетний мы не можем продать дом , покупатели отказываются покупать дом с несовершеннолетним как нам поступить в такой ситуации
, вопрос №4849853, Ольга, г. Москва
Наследство
Здравствуйте, я вступила в наследство -квартира там у меня доля 1/2, но квартира мне нужна имею ли я права отказаться от этой доли в пользу родственика с компексацией денежной выплатой за нее
Здравствуйте, я вступила в наследство -квартира там у меня доля 1/2 , но квартира мне нужна имею ли я права отказаться от этой доли в пользу родственика с компексацией денежной выплатой за нее.
, вопрос №4849532, Анна, г. Новокузнецк
Семейное право
Здравствуйте, совместно в браке исключительно за сумму мск мы приобрели дом.Затем супруг умер.А я выделтла
Здравствуйте, совместно в браке исключительно за сумму мск мы приобрели дом.Затем супруг умер.А я выделтла доли в доме себе 2/4и детям по 1/4.Спустя 2 ,5 года родители умершего супруга подпли иск в суд о выделе доли умершему и вернуть ее в намледственную массу.Мргут ли они так поступить? Средства Мск являютя семейными а посое смерти супруг не является семьей
, вопрос №4849435, юлия, г. Ставрополь
Право собственности
Можно ли обжаловать, на что ссылаться
У жены была квартира. В 2013 году мы с ней расписались, она прописала меня к себе и двоих детей, в октябре квартиру затопили. В 2014 году получили сертификат на хорошую сумму для приобретение нового жилья. Однако, сертификат был именной, на нее. В 2026 году развелись, она подала иск в суд о лишении меня права собственности, на основании того, что утраченное жилье было ее и сертификат был именой. Суд лишил меня права собственности. Решение еще не вступило в силу. Можно ли обжаловать, на что ссылаться. Новая квартира была приобретена по договора к-п, на всех членов семьи, по 1/4 у каждого в собственности
, вопрос №4849417, Ирина, г. Москва
Семейное право
Каковы шансы принудительного выселения Кати?
Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации. Два фигуранта дела: Нина и Катя (Мать и дочь соответственно). Нина владеет 1/2 доли 2-комнатной квартиры (оценивается сейчас в ~4млн р) где проживает с мужем, а также 1-комнатной квартирой (оформлена ипотека, осталось выплатить меньше миллиона (оценивается ~8млн р)). Катя владеет второй долей 2-комнатной квартиры, в ней она не живет с 2014 года (и ни разу не оплачивала жкх) Изначально предполагалось, что значительная доля квартиры (8млн) будет принадлежать Кате. В этой квартире она жила последние 5 лет, в данный момент она проживает заграницей. Катя предложила переписать квартиру (за 8млн) на нее, а в ответ она отказывается от доли квартиры (4млн (цена ее доли 2млн)). Это существенная разница в цене. 2 млн и 8млн. В случае несогласия, Катя угрожает подселить в квартиру (в которой проживают Нина с мужем) специальных людей, которые делают условия для проживания невыносимыми. Как можно урегулировать этот вопрос? Катя живет заграницей, не интересуется жильем где ее 1/2, ни разу не оплачивала жкх. Можно ли продать Нине квартиру (8млн) с ипотекой и попробовать выкупить у Кати ее долю? Сменить замки и с видеофиксацией и описанием личных вещей собрать все что было у Кати и поместить в ячейку хранения? Каковы шансы принудительного выселения Кати?
, вопрос №4849339, Марина, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 26.10.2024