Что делать, если после покупки квартиры на торгах Росреестр не регистрирует из‑за неснятых ограничений?

Question

Здравствуйте. Не могу получить квартиру приобретенную на торгах. Ситуация следующая: приобрел квартиру на торгах летом 2023 г. Заключил ДКП, подал документы (совместно с фин.управляющим должника) в МФЦ. Получил приостановление на основании решения Росреестра по причине имеющихся неснятых ограничений на рег.действия от ФССП, ареста от ФССП и ипотеки от банка. На мой вопрос фин.управляющему "...как же так и почему вс ограничения не были сняты до объявления торгов?", получил ответ, что По словам фин.управляющего во-первых, все ограничения на объект торгов должны быть сняты в случае объявления торгов "автоматически". Во-вторых, имеется несколько писем от СП, что все ограничения были сняты и данные поданы в Росреестр эл.средствами связи и это косяк Росреестра. Опять же вместе с фин.управляющим подали все имеющиеся данные, выписки из закона, свои комментарии в Россреестр, но Росреестр все это не устроило и приостановление продлилось, а через 6 мес. получили отказ. Фин.управляющий подал в городской суд по месту нахождения квартиры на принуждение регистрации. Городской суд решил, что в действиях Росреестра нарушений нет и ограничения не сняты судебными-приставами. Дале подали в городской суд по месту нахождения СП на бездействие СП, которые решил в , что СП все сняли в законном порядке и т.п. Все это уже длится 1,5 года. 1,5 года я мне могу получить квартиру и живу с семьей в съемной. Сколько еще это продлится - непонятно. Фин.управляющий в лице своих помощников вроде бы всегда на связи, готовит новые жалобы и иски, но меня уже это все не устраивает. Собственно, вопросы: 1. Возможно ли пожаловаться в СРО фин.управляющего и будет ли от этого толк? 2. Куда еще возможно пожаловаться на действия (в первую очередь на то, что ограничения не были сняты до торгов) фин.управляющего и есть ли в этом смысл? 3. на кого имеет смысл подавать в суд или направлять жалобы в моем случае, чтобы все же получить свою квартиру? 4. каковы вообще шансы по времени? 5. Возможно ли расторгнуть ДКП, т.к. денежные средства заморожены, получается, проживать в жилье невозможно и т.д. и т.п. И если да, то с кого взыскать убытки, потерянные деньги (к примеру по ставке рефинансирования или за аренду жилья все это время) и т.д. и т.п. 6. Ну и может кто-то возьмется за это дело, тогда хотелось бы понимать примерный ценник от и до. Не за каждое заседание суда, а за результат.

Артур Салахиев · Answer

Здравствуйте. 1. Прежде чем ответить на Ваши вопросы, замечу, что Ваши расходы на съемную квартиру и другие расходы (включая транспортные, консультационные и пр.) относятся к убыткам, Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Статья 15 ГК РФ. и после того, как добьетесь решения суда о признании бездействия незаконным, понуждении к снятию ограничительных мер, Вы можете заявить требования о взыскании убытков. 2. 1. Возможно ли пожаловаться в СРО фин.управляющего и будет ли от этого толк? Лично мой опыт говорит, что толк есть практически от любых обращений в профильные органы и организации. Многое в Вашей ситуации зависит от того, чья вина, приставов или управляющего. Сказать наверняка затруднительно. Но, помимо действий управляющего, обязательно нужно обжаловать действия пристава-исполнителя его начальнику (главному приставу подразделения) и в Прокуратуру. И, конечно, самый основной упор нужно делать на судебное разбирательство (именно то, в котором ответчиком выступает ФССП). 3. 2. Куда еще возможно пожаловаться на действия (в первую очередь на то, что ограничения не были сняты до торгов) фин.управляющего и есть ли в этом смысл? 3. на кого имеет смысл подавать в суд или направлять жалобы в моем случае, чтобы все же получить свою квартиру? 4. каковы вообще шансы по времени? Как указал выше, упор — обращения в Прокуратуру и самому приставу и его начальнику. После того, как добьетесь конкретных результатов в суде и решение признает бездействие незаконным, можно будет заявлять требование о взыскании убытков. Что касается времени — загадывать обычно не совсем корректно, но, на мой взгляд, Ваша ситуация должна разрешиться в судебном разбирательстве с ФССП. Решение должно быть в Вашу пользу и вряд ли ФССП будет его обжаловать. Так что есть шанс добиться своего в течение нескольких месяцев. 4. . Возможно ли расторгнуть ДКП, т.к. денежные средства заморожены, получается, проживать в жилье невозможно и т.д. и т.п. И если да, то с кого взыскать убытки, потерянные деньги (к примеру по ставке рефинансирования или за аренду жилья все это время) и т.д. и т.п Здесь все упирается в то, чего именно хотите Вы. То есть заявить требование о расторжении договора Вы можете, и шансы добиться удовлетворения такого требования есть, но насколько это более предпочтительный вариант, чем понуждение к регистрации помещения и взыскание убытков — вопрос. Вопросы оказания дополнительных услуг можно обсудить в личных сообщениях.

Роман Романенко · Answer

Здравствуйте Александр. Возможно ли пожаловаться в СРО фин.управляющего и будет ли от этого толк? Вряд ли. Он все выполнил. 3. на кого имеет смысл подавать в суд или направлять жалобы в моем случае, чтобы все же получить свою квартиру? Здесь, учитывая, что запрет по постановлению ССП нужно дорабатывать с ними и писать запрос и жалобу (Глава 18 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Может получиться ситуация, что ССП все сняли. Но у них программа такая интересная, из за которой такие проблемы возникают. Я сталкивался с такой ситуацией по своему клиенту. У него год запрет на рег.действия (хотя пристава вынесли постановления о снятии запрета) висел на автомобиль. Никак не мог снять, пока я жалобу не написал. Потом в итоге сняли. Могу за это взяться. Расторгнуть договор кончено можно попытаться, поскольку сделка не исполнена, но лучше Вам все таки вопрос с квартирой дорешать попытаться. Но нужны документы от Вас (решения судов и выписка из ЕГРН).

Дарья Разина · Answer

Уважаемый Александр, здравствуйте! Изучила Вашу историю, с учетом дополнений по вопросам, дополню ответы коллег, поскольку у Вас опция «консультация трех юристов» Согласно ст.8.1 ГК РФ Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0357f6ec88e3d6d7616956dbeb6b6a07e2b393dd/ 1) Нет смысла подавать в данном случае жалобу в саморегулируемую организацию (СРО), в которой состоит финансовый управляющий. Он сделал все возможное со своей стороны. СРО осуществляет контроль за деятельностью своих членов и может провести проверку действий управляющего. 2) Я полагаю, что Вам нужно обращаться именно с заявлением в первый суд, по вновь открывшимся обстоятельствам с приложением решения 2-го суда о том, что ИП окончены и в дальнейшем уничтожены. А если откажут, значит обжаловать такое решение суда. Закон в данном случае, на Вашей стороне. По второму делу (когда Вам отказали в административном иске к приставам) Вы выяснили, согласно мотивировочной части решения суда, что ИП окончены, а значит, нет юридических препятствий для регистрации недвижимого имущества. ------ Ст.394 ГПК РФ Указанные заявление, представление могут быть поданы в течение трех месяцев со дня открытия или появления обстоятельств, являющихся основанием для пересмотра судебного акта Такое заявление оплачивается госпошлиной. Увы, пошлина 10000 рублей (поправки в НК РФ, с 09.09.24) НК РФ Статья 333.19: 14) при подаче заявления о пересмотре судебных постановлений по новым или вновь открывшимся обстоятельствам — 10 000 рублей; Удачи Вам в разрешении ситуации!