Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить переуступку ДДУ при ипотеке продавца и обезопасить покупателя?
Переуступка права требования по ДДУ, если у продавца оформлена ипотека. При этом продавец отказывается переоформлять свою ипотеку, а настаивает именно на погашении за счет первого взноса от покупателя. Можно ли в этом случае по погашения ипотеки оформлять и подписывать Договор переуступки при том, что регистрация в Росреестре будет возможна только после снятия обременения банком? Можно ли покупателю как то себя обезопасить в такого рода сделках? Спасибо.
Договор переуступки при том, что регистрация в Росреестре будет возможна только после снятия обременения банком? Можно ли покупателю как то себя обезопасить в такого рода сделках? Спасибо.
Добрый день! Как то обезопасить себя, например, залогом, Вы в такой ситуации не сможете т.к. для залога нужно согласие действующего залогодержателя (банка) а ему это не нужно просто. А без залога есть безусловно риск что продавец погасив залог за Ваш счет пропадет и деньги/квартиру придется выбивать через суд и приставов что Вам наверняка не нужно. Поэтому безопасней было бы безусловно найти другой вариант где продавец более адекватен и заключить договор на приемлемых для Вас условиях ( ст. 421 ГК РФ). Ну либо просить продавца предоставить в залог передаваемой суммы иное имущество, оно не обязательно должно быть связано с предметом основного договора, но что то мне говорит, что на такие условия он не пойдет
Здравствуйте, Наталья.
Вами заказано мнение двух юристов, выскажу свое.
Можно ли покупателю как то себя обезопасить в такого рода сделках?
найти другого более понимающего не только свои интересы продавца. Если вы намерены все же сотрудничать с этим продавцом, то риск безусловно имеется для вас.
При этом продавец отказывается переоформлять свою ипотеку, а настаивает именно на погашении за счет первого взноса от покупателя.
Более чем странное поведение продавца, так и наталкивает на мысль о его задумке прервать с вами сделку после получения этих денег.
Конечно вы получите расписку от продавца о получении им денег для первого взноса, но если он далее не захочет с вами иметь дел, то свои деньги вам придется истребовать с него через суд только.
Можно, но с большим риском для вас.
Велика ли сумма, которую вам требуется внести?
ариант конечно приобрести у продавца иное имущество на сумму погашения ипотеки, как гарантию того, что он не передумает заключать с вами договор переуступки, так согласно ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи
В этом случае вы себя хоть как то страхуете, поскольку по ДКП передадите деньги и получите товар. Продавец этими деньгами загасит ипотеку, обременение будет снято, и вы заключите с ним договор переуступки.
НО, и в этом случае гарантий нет никаких, так как он вель может и не гасить ипотеку, продав вам что либо из своего имущества.