Можно ли обменять полученную в наследство квартиру раньше трёх лет?

Здравствуйте!

Могу я её обменять на дом или надо ждать 3 года?

Если не хотите платить налог 100-процентно, лучше выждать 3 года со дня смерти наследодателя.

Но если нужно продать (обменять — что равнозначно), вы можете зачесть расходы наследодателя на покупку этого имущества (если он покупал). Тогда налог считают с разницы между ценой квартиры при покупке и ее ценой при продаже (обмене).

Также без налога независимо от срока владения можно продать (обменять) квартиру, если у вас есть дети до 18 лет (два и более) + новое жилье больше по площади или по кадастровой стоимости.

Здравствуйте Людмила.

Дополню коллегу. Для целей налогообложения мену следует рассматривать как две встречные операции по реализации товара в рамках одной сделки с оплатой в натуральной форме. Но вы также будете иметь право на имущественные вычеты по этой квартире (или 1 млн. или расходы на ее приобретение). Учитывая, что квартиру Вы получили в наследство (значит и расходов то нет), значит Вам нужно ждать два года (ст. 220 НК РФ).

Такая позиция изложена в Письмо ФНС России от 30.04.2014 N БС-3-11/1613@.

Если что не понятно, обращайтесь.