Я владелец дома в новом регионе РФ,в Запорожской области.дом стоит на учёте в Росс естре,земля под домом не была приватизирована на момент начала Сво,как мне сейчас узаконить землю под домом ,куда обращаться,есть только план дома,в рос реестре внятно ничего не объяснили,сказали ждать 2026 года
Здравствуйте, Маргарита!
Вы пишите, что земля под домом не была приватизирована на момент начала СВО, но не указываете как она была оформлена либо предоставлена в пользование по законодательству Украины.
Уточните, этот момент.
Здравствуйте!
Согласно ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено по приобретательной давности, если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет. То есть, для применения этой статьи необходимо непрерывное владение земельным участком на протяжении указанного срока + 3 года срок исковой давности.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/cedd1e9010efd50dbafaee5ed993cabb70ebdbc0/
Если вы владеете землей под домом более 15 лет + 3 года срок исковой давности, применить приобретательную давность возможно.
Для чего вам следует обратиться в суд с исковым заявлением.
Если вам нужна помощь в подготовке иска в суд, можете обратиться ко мне в чат. Данная услуга вам может быть предоставлена за отдельную плату.
До 1 января 2028 года на территории Запорожской области нормативными правовыми актами Запорожской области установлены особенности регулирования:
ст.21 Федеральный конституционный закон N 7-ФКЗ от 04.10.2022 г.
Таким актом является Указ временно исполняющего обязанности Губернатора Запорожской области от 30 мая 2023 г. N 127-у
Указом предусмотрено, что право собственности на земельный участок
— сохраняется, если оно возникло до 24 февраля 2022 года в соответствии с законодательством Украины или возникшее после 24 февраля 2022 года в порядке и на основаниях, определенных правовыми актами Военно-гражданской администрации Запорожской области.(ст.2 Указа)
— признается, если земельные участки предоставлены в соответствии с законодательством Украины на праве постоянного пользования, праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения для индивидуального жилищного строительства, ведения дачного хозяйства (дачного строительства), ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, ведения личного подсобного хозяйства, строительства гаражей для собственных нужд (ст.3 Указа)
Указ, который подлежит применению до 01.01.2028 г. не содержит иных оснований для граждан о возникновении право собственности на земельные участки в Запорожской области
Для точного ответа уточните, каким образом был получен земельный участок либо оформлен по законодательству Украины.