Можно ли расторгнуть договор подряда и вернуть деньги за недостроенный модульный дом?

1. Могу ли я расторгнуть договор через суд и вернуть всю уплаченную сумму? Дом построен на 15-20 % и закуплен строительный материал. Но мне не нужен недостроенный дом и материал. Я бы хотел вернуть обратно всю уплаченную сумму. Может ли суд удержать стоимость выполненных работ и закупленных материалов в пользу Подрядчика?

 Здравствуйте

Дом заказывался для личных нужд?

Здравствуйте!

1. Могу ли я расторгнуть договор через суд и вернуть всю уплаченную сумму? Дом построен на 15-20 % и закуплен строительный материал. Но мне не нужен недостроенный дом и материал. Я бы хотел вернуть обратно всю уплаченную сумму.

Если дом для личных нужд, то применятся Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно п. 1 ст. 27 Закона  исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

В силу п. 1 ст. 28 названного закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) — сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Таким образом вам надо направить ему претензию в письменном виде.Это позволит вам в дальнейшем ставить требование о взыскании штрафа.

2. Я проживаю в Новороссийске, а Подрядчик изготавливает дом в г. Майкоп (там находится строительная площадка). Есть ли разница в каком городе я буду подавать исковое заявление?

По общему правилу иски по делам о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору потребителя в суд (ст. 28, ч. 2, 7, 10 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1):

1)         по месту жительства или пребывания потребителя;

2)         по адресу ответчика — организации или ее филиала (представительства) либо по месту жительства ответчика — индивидуального предпринимателя;

3)         по месту заключения или исполнения договора (продажи товара, выполнения работы, оказания услуги).

На мой взгляд разницы особой нет.Сейчас суды тесно взаимодействуют между собой при рассмотрении дел используя ВКС-видеоконференц связь.Так что вы, заявив соответствующее ходатайство можете подавать и по его месту жительства.Ну вот если только с тем моментом, что при рассмотрении иска у вас может возникнуть необходимость ознакомиться с материалами дела.Так что решать вам.

3. В случае если суд удовлетворит мои требования и обяжет Ответчика выплатить мне всю сумму, есть ли риск того что Ответчик (является ООО), организует банкротство своего ООО и не сможет выплатить мне задолженность? В таком случае будет ли директор этого ООО (ответчик) отвечать по обязательствам ООО и выплачивать мне задолженность?

Такой риск есть.Напишите тогда заявление, к заявлению приложите решение суда — если долг уже взыскали через суд.Суд должен включить требование.Но вы уже уходите куда то далеко вперед.Возможно, такой ситуации не произойдет.

4. Какие у меня в целом шансы вернуть уплаченные денежные средства и как правильно действовать в моей ситуации?

Так то обыкновенная ситуация, судебных решений с удовлетворенными исковыми требованиями по аналогичным ситуациям очень много.

Здравствуйте,  Ильдар.

Дополню ответы коллег, и выполню заказанную Вами опцию мнение 3 юристов.

В соответствии с Законом РФ О защите прав потребителей Вы вправе подать иск в суд по своему месту жительства.

При этом, Ваше место жительства в Новороссийске должно быть подтверждено документально.

Как минимум, это может быть регистрация по месту пребывания или соответствующий Договор найма жилого помещения.

Если указанных доказательств нет, то Вы должны подавать иск по месту своей регистрации или по месту нахождения Ответчика (по сведениям ЕГРЮЛ).

Если компания стандартная с минимальным уставным капиталом и имущества которым она могла бы закрыть перед Вами задолженность нет на балансе организации, то взыскать даже присужденные средства Вам будет затруднительно.

Как вариант, ООО может уйти в ликвидацию или в банкротство.

У меня была такая ситуация, когда долг присудили, а компания ликвидировалась.

Доказать вину учредителя или директора и привлечь его к субсидиарной ответственности достаточно проблематично на практике.

Далее продолжу.

Добрый день.

2. Я проживаю в Новороссийске, а Подрядчик изготавливает дом в г. Майкоп (там находится строительная площадка). Есть ли разница в каком городе я буду подавать исковое заявление? В каком городе лучше подавать исковое заявление с точки зрения эффективности работы судов, по месту жительства и работы Подрядчика или по моему месту жительства?

 Учитывая региональную специфику отправления правосудия в Адыгее и в Краснодарском крае, для Вас целесообразно подать исковое заявление по месту своего жительства. 

По смыслу ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» у Вас есть возможность выбора подсудности, что дает Вам право на обращение в суд по месту своего жительства.

Однако, как уже сказал, с учетом личного опыта работы по двум указанным регионам при такой альтернативе лучше будет обратиться в суд по месту Вашего жительства. 

Это, по крайней мере. исключит некую предвзятость к Вам со стороны судей и создает некую гарантию объективного рассмотрения дела по существу.

1. Могу ли я расторгнуть договор через суд и вернуть всю уплаченную сумму? Дом построен на 15-20 % и закуплен строительный материал. Но мне не нужен недостроенный дом и материал. Я бы хотел вернуть обратно всю уплаченную сумму. Может ли суд удержать стоимость выполненных работ и закупленных материалов в пользу Подрядчика?

 Всю сумму Вы вернуть не сможете.

Здесь нужно исходить из следующего.

В силу ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» Вы обладаете безусловным правом на отказ от договора в связи с нарушением срока выполнения работ.

И с учетом данной статьи и ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» у Вас есть право на возврат оплаченной стоимости работ.

При этом нужно учитывать, что в силу ст. 704 ГК РФ 

1. Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами.

А следовательно цена по договору у Вас предположительно должна складываться из:

— стоимости материалов

— стоимости работ.

При этом практика исходит из того, что в отсутствие претензий к качеству материалов, при рассмотрении спора, они остаются в распоряжении заказчика, в связи с чем на их стоимость снижается возвращаемая заказчику сумма.

Проиллюстрирую на примере Определения Первого кассационного суда общей юрисдикции от 05.06.2024 по делу N 88-16454/2024 (УИД 58RS0030-01-2022-006346-39)

Общая стоимость выполняемых подрядчиком работ определяется в размере 6700000 рублей. В указанную сумму включается стоимость работ, причитающееся вознаграждение, стоимость материалов для строительства, транспортные расходы, использование оборудования и иные затраты подрядчика в связи со строительством объекта, а также компенсация издержек подрядчика. Общая стоимость выполняемых подрядчиком работ включает все налоги и сборы (пункт 2.1. Договора).
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ООО «ПАНЭКО» обязательства по договорам от ДД.ММ.ГГГГ N и от ДД.ММ.ГГГГ N не исполнены, в связи с чем взыскал с ответчика впользу К. ФИО24 уплаченные им денежные средства в сумме 30000 рублей по договору N и 500000 рублей по договору N, применив также к ответчику меры ответственности в виде неустойки, исключив из периода просрочки период действия моратория, присудив истцу также компенсацию морального вреда и штраф.

Также нужно учитывать требования п. 4 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»

4. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

Таким образом, суд взыщет стоимость работ, за вычетом той ее части которая Вами была принята, а также может исключить стоимость затраченного на частичное возведение дома материала. 

В оставшейся части исковое заявление при допущенном нарушении срока будет удовлетворено.

4. Какие у меня в целом шансы вернуть уплаченные денежные средства и как правильно действовать в моей ситуации? Для информации, Подрядчик не соглашается добровольно выплатить мне уплаченную сумму и настаивает на дополнительном соглашении..

 Тут все зависит от того имеет ли место нарушение последнего согласованного Вами срока переноса выполненных работ.

Подрядчик постоянно переносил сроки постройки дома, я вынужденно согласовывал, но дополнительного соглашения на перенос сроков не делал.

 Отсутствие дополнительных соглашений о переносе срока, само по себе не делает нелегитимным данный перенос, ввиду наличия письменных подтверждений Вашего согласия на перенос срока, суд сможет посчитать, что он состоялся.

В этой связи с учетом требований ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» существенное значение для целей отказа от договора будет иметь нарушение последнего согласованного срока выполнения работ по договору.

Для целей реализации Вашего права на отказ от договора, Вам в силу ст. 450.1 ГК РФ следует направить в адрес подрядчика уведомление об отказе от договора.

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Данным уведомление указать причины и основания Вашего отказа и потребовать в течении 10 дней произвести возврат оплаченной суммы.

При обращении в суд с иском Вы уже не требуете расторгнуть договор, поскольку с момента получения Вашего уведомления он и так полагается расторгнутым, а просите взыскать с подрядчика стоимость работ по договору, включая стоимость неиспользованного им материала.

Размер определяемой к возврату суммы в перспективе потребует проведение судебной экспертизы, для определения стоимости использованного при возведении дома материала.