Нужно ли восстанавливать разрушенное сооружение на арендованном участке для сохранения прав

Question

Здравствуйте Прошу подсказать по следующей ситуации В 2022 году приобрел у частного лица право на аренду земельного участка площадью 30 соток в Ставропольском крае. На участке имелось на момент покупки и формально по документам имеется на текущий момент сооружение площадью 2666квм, которое представляло из себя некогда бетонную плиту. Сейчас сооружение фактически разрушено временем, хотя по бумагам оно есть и стоит на кадастре. Учитывая, что участком я владею на основании договора аренды, который в свою очередь заключен на основании формального наличия этого сооружения, хотел спросить, как мне лучше действовать, чтобы гарантировать свои права (в частности на выкуп в собственность ЗУ) и защититься от возможных рисков. Следует ли мне заняться восстановлением указанного сооружения и если да, то нужно ли запрашивать разрешение у администрации на эти работы?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Александр. Да, вероятнее всего Вам придется реконструировать объект капитального строительства поскольку возможна проверка фактического состояния земельного участка и объекта недвижимости на нем при решении вопроса о выкупе участка без торгов в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Вы имеете право выкупить арендованный земельный участок, если на нем находится объект недвижимости, который зарегистрирован в ЕГРН — в вашем случае это бетонная плита, которая числится как сооружение. Важно, что статья 39.3 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность выкупа земли без торгов в случае, если на участке зарегистрированы здания или сооружения. Для выкупа земли нужно подать заявление в орган местного самоуправления (например, в администрацию района или комитет по управлению земельными ресурсами) с приложением документов, подтверждающих наличие на участке объекта недвижимости, но придется реконструировать объект капитального строительства.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Надо понимать что если фактически на данный момент бетонная плита ( сооружение) разрушена, то при подаче заявления на выкуп земельного участка Вам могут и отказать. Так как при обследовании установят отсутствие ( разрушение ) объекта. Возможно ли реконструировать данный момент — вот в чем вопрос, и ответ на него могут дать строители. Если возможно, то следует получить разрешение на реконструкцию в порядке ст.51 ГрК РФ обратившись в администрацию. Если нельзя будет восстановить ( реконструировать), то лучше снести сооружение до конца и возвести другой объект. При этом надо понимать, что земельный участок должен быть использован по целевому назначению. То есть возвести Вы можете только то, что предусмотрено его ВРИ. Естественно на возведение объекта надо получать разрешительную документацию в администрацию. После оформления объекта можно будет подать заявление на выкуп земельного участка ( ч.1 ст.39.20 ЗК РФ). Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Бесплатная консультация юриста

Нужно ли восстанавливать разрушенное сооружение на арендованном участке для сохранения прав

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?