Правомерно ли требование выписки ЕГРН на землю при подключении гаража к электричеству?

Здравствуйте!

На мой взгляд приостановление рассмотрения заявки неправомерно.

Данный вопрос регулируется п.10 и п.15 Правил технологического присоединения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51030/4637712f183997da3eb38456496bc4c91b0fef7a/

Вы можете по закону предоставить либо документ, подтверждающий Ваше владение  на праве собственности  или на ином законном праве гаражом и (или) земельным участком, на котором расположены (будут располагаться) Ваши энергопринимающие устройства как заявителя. 

То есть если Вы предоставляли документ, подтверждающий право собственности на гараж, то предоставление документа на земельный участок не обязательно. 

Кроме того, в п.10 г)   вышеприведеных Правил  говорится о предоставлении одного  из перечисленных в данном пункте  видов документов.

— актуальная выписка из ЕГРН на земельный участок с указанием Заявителя как правообладателя участка и указанным видом разрешенного использования (все страницы).

Тем более такой документ ( выписку из ЕГРН) на участок Вы объективно предоставить не сможете ввиду того, что Вы не являетесь его правообладателем. Право сетевой организации приостановить рассмотрение заявки до получения недостающих сведений и документов действительно в п.15 указанных выше Правил имеется, но это возможно и правомерно, когда заявитель не предоставляет то, что необходимо по закону. То есть это не Ваш случай.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться  ко мне в чат. 

Здравствуйте!

Согласно Постановлению Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», предусмотрена возможность недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и  технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии к электрическим сетям.
Согласно Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, п. 9, установлено, что Договор является публичным и обязательным к заключению для сетевой организации.
Согласно Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 „Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, п. 12, установлено, что в рамках договора сетевая организация обязуется осуществить комплекс организационно и технологически связанных действий, обеспечивающих передачу электрической энергии через технические устройства электрических сетей, а потребитель услуг — оплатить их.

В связи с чем, отказ вам не правомерен.

Его следует обжаловать в суд.

Если вам нужна помощь в подготовке документов в суд, напишите мне в чат. Данная услуга вам может быть предоставлена за отдельную плату.

Здравствуйте!  Отказ правомерен, если вы не предоставили документ, подтверждающий ваши права на землю, к которой запрашиваете подключение.

До представления недостающих сведений и (или) документов рассмотрение заявки от 17.10.2024г. № 12145892 приостановлено

Вот это ключевой момент. И уточнение стоит сделать.

Электросетевые компании действительно могут требовать документы, подтверждающие право использования земельного участка, к которому планируется подключение энергопринимающих устройств. В данном случае, вам было указано на необходимость предоставить выписку из ЕГРН на земельный участок, где Вы являетесь правообладателем участка.

Вы не являетесь собственником участка — собственник земляного участка город — муниципалитет, и участок передан в аренду кооперативу. Это делает невозможным получение выписки из ЕГРН на землю с вашим именем как правообладателя участка.
Отказ правомерен, если вы не предоставили документ, подтверждающий ваше право на участок, так как для подключения электричества электросетевая компания обязана убедиться, что вы имеете законное право на использование земельного участка.

Поскольку гараж находится на арендованной земле гаражного кооператива, вам необходимо обратиться в правление кооператива для уточнения статуса земли и наличия арендных отношений с муниципалитетом.
Возможно, кооператив уже имеет необходимые документы на землю, которые вы можете использовать в своей заявке.

Вам нужно запросить у кооператива копию договора аренды земли между кооперативом и муниципалитетом.
Также нужно будет получить выписку из ЕГРН на участок, где указано, что кооператив является арендатором.

После получения документов от кооператива, отправьте их в сетевую организацию. Вместо выписки на ваше имя можно приложить документы, подтверждающие арендные отношения с кооперативом.

В некоторых случаях собственник (в данном случае муниципалитет или кооператив) может выдать вам согласие на подключение электричества, что может решить проблему.

Если вы не предоставите недостающие документы в течение 20 рабочих дней, заявка будет аннулирована, поэтому стоит действовать оперативно.

Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 86

20. Сетевая организация в течение 30 дней с даты получения документов, предусмотренных в пункте 18 настоящих Правил, обязана их рассмотреть и направить заявителю подписанный сетевой организацией проект договора или мотивированный отказ от его заключения либо протокол разногласий к проекту договора в установленном порядке.

Если уточняющие документы будут представлены и последует отказ, то Вы можете обратиться в суд, а также подать жалобу в прокуратуру.

Здравствуйте. Ответ ПАО «Россетей» сформулирован как минимум некорректно.

 Сам гараж оформлен в собственность, земля под ним в муниципальной собственности города, но сдана гаражному кооперативу в аренду. 

Итак, если у Вас есть документы на собственность в отношении гаража и Вы приложили эти документы к заявке, то свою обязанность по подтверждению права собственности на  присоединяемый объект Вы выполнили. 

п. 10 Правил технологического присоединения в части подтверждения прав на объект выглядит следующим образом:

10. К заявке прилагаются следующие документы:

 г) один из перечисленных ниже видов документов (за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «н» и «о» настоящего пункта):

копии документов, подтверждающих владение заявителем на праве собственности или на ином предусмотренном законом основании объектом капитального строительства (нежилым помещением в таком объекте капитального строительства) и (или) земельном участком, на котором расположены (будут располагаться) энергопринимающие устройства заявителя;

копия разрешения на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута в целях размещения энергопринимающих устройств заявителя (с указанием сведений о границах используемой территории);

копии документов, подтверждающих, что заявитель обладает сервитутом или публичным сервитутом, которые установлены в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, земельным законодательством Российской Федерации и предусматривают возможность использования земельного участка для целей размещения энергопринимающих устройств заявителя (с указанием сведений о границах сервитута);

Как видите в пп. г) указано: ОДИН ИЗ… ВИДОВ ДОКУМЕНТОВ (т.е. Вам необходимо выбрать один из трёх абзацев указанных ниже).

Рассматриваем первый абзац. Там указано: право на объект И (ИЛИ) земельный участок под ним. У Вас есть право выбора — либо документы на объект, либо документы на земельный участок, либо и те и другие.

Повторюсь, если документы о праве собственности на гараж приложены, то документы на земельный участок под ним требовать нельзя. В данном случае пригрозите заявлением в антимонопольную службу. Там предусмотрены штрафы за нарушение правил технологического присоединения (ст. 9.21. КоАП РФ). Для решения вопроса свяжитесь с отдел технологических присоединений филиала ПАО «Россетей» в Вашем городе, либо направьте письмо с требованием принять заявку по основаниям указанным выше.