Каким образом можно передать котельную в муниципальную собственность?

Здравствуйте. 

1. Нужно разбираться, как так получилось, что было основанием появления этой котельной (обслуживает она дом или нет, работает ли и пр.), является ли она отдельным объектом или просто находится на участке и поэтому Вам заявляют о принадлежности собственникам. 

По общему правилу — действительно, если котельная располагается возле дома и не принадлежит другим лицаи, она принадлежит сосбственникам многоквартирного дома 

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно

…
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного домаи расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статья 36 ЖК РФ. 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/

2. Если нет каких-то особых обстоятельств, передать котельную кому-либо можно на общих основаниях (посредством заключения договора), но, опять же, нужно сначала разбираться, по какой причине она расположена там и пр.

Для начала обратитесь в местную администрацию, организацию, осуществляющую теплоснабжение с вышеуказанными вопросами. Далее уже нужно будет действовать по их реакции и полученным сведениям. 

Здравствуйте!

Правом распоряжения имуществом обладает только собственник ( ст.209 ГК РФ).

Надо понимать какие документы имеются на эту котельную, подтверждающие, что это имущество, относящееся к МКД.

Котельная расположена на придомовой территории ( земельном участке, относящемся к МКД)? 

 Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме регламентировано ст.36 ЖК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/

Полагаю, что для начала для передачи имущества уполномоченный орган( администрация) должна бы не просто сказать, а официально  направить  предложение о передаче имущества с указанием обоснования для чего это необходимо.

Если нет документов на котельную, то нужно для начала их оформить. В том числе техническую документацию. И принять решение общего собрания МКД по вопросу передачи котельной ( ст.44,46,48 ЖК РФ) И только потом обращаться в  мунципалитет по вопросу передачи имущества в муниципальную собственность, заключать соответствующий договор. 

Если Вам нужна дполнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне  в чат. 

Добрый вечер!

Состав общего имущества МКД должен быть закреплен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( п.3 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/)

Поэтому, если 

администрация города говорит, что котельная принадлежит нам (собственникам) и мы должны её обслуживать, 

то этого недостаточно, чтобы точно знать, кому на правах собственности принадлежит котельная, хотя она и находится на земельном участке МКД.

В Постановлении… также указано, что 

4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре....

Чтобы определить состав общего имущества МКД, необходимо взять выписку из росреестра. Если котельная как объект, необходимый для обслуживания МКД указана, то, следовательно, расходы на ее содержание и обслуживание обязаны нести собственники МКД.

Здравствуйте!

Статья 36 ЖК РФ устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество.
К общему имуществу относятся инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие более одного помещения в доме.
Статья 44 ЖК РФ определяет порядок принятия решений общим собранием собственников.
Решения о распоряжении общим имуществом принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников.
ЖК РФ Статьей 39 «Содержание общего имущества в многоквартирном доме», установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/d68ab414b0cbed034202ad14c34387f4c35cd2d0/

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены и утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/acf1e29f7c0d593ace6ea1bdfea8b48b5fc87a70/#dst100021

Согласно ЖК РФ Статьей 39 „Содержание общего имущества в многоквартирном доме“ и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 „Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения..., установлено, что  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а не администрация. Увы.

Администрация верно вам отказала, на основании действующего жилищного законодательства, о котором я указал выше в своем ответе.

Обращение в суд, вам не поможет. Нет оснований для обращения в суд, ваше право не нарушено, а защите в судебном порядке подлежит нарушенное право.