Добрый день. После смерти отца нам с братом в наследство досталась квартира( по 1/2 каждому). Сначала решили ее продать и поделить деньги напополам. Потом мне пришла мысль выкупить у брата его половину. Вопрос такой: могу ли я выкупить половину квартиры у брата в ипотеку? ( имеется материнский капитал, могу внести его, но этого недостаточно).
Добрый день!
приобретение доли в праве собственности на жилое помещение, размер которой позволяет выделить в пользование изолированное жилое помещение, свидетельствует об улучшении жилищных условий семьи лица, получившего сертификат на материнский капитал (п.5 Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.).
соответственно
Вопрос такой: могу ли я выкупить половину квартиры у брата в ипотеку?
можете, если размер доли позволяет выделить в пользование изолированное жилое помещение.
Здравствуйте, Екатерина!
Близким родственникам запрещены сделки с подопечными, за исключением передачи имущества несовершеннолетним в качестве дара или в безвозмездное пользование. (ст. 37 ГК РФ)
Но под указанный запрет не подпадают сделки, стороной которых несовершеннолетние члены семьи не являются, если приобретаемое жилое помещение может быть оформлено в общую долевую собственность, после приобретения права собственности на него одним из родителей
При этом под указанный запрет не подпадают сделки, стороной которых несовершеннолетние члены семьи не являются, когда в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.200# N 862, приобретаемое жилое помещение может быть оформлено в общую долевую собственность после приобретения права собственности на него одним из родителей. (Аналогичная позиция изложена в письме Минэкономразвития России от 28.06.2011 N Д23-2738).
Письмо Росреестра . N 14-05168-МС/19
При этом Закон N 256-ФЗ запрета на приобретение жилья с использованием средств у близких родственников не содержит.
могу ли я выкупить половину квартиры у брата в ипотеку?
Можете, но с выделением доли в квартире детям.
могу ли я выкупить половину квартиры у брата в ипотеку? ( имеется материнский капитал, могу внести его, но этого недостаточно).
Обычно банк одобряет ипотеку с условием залога на всю квартиру, а не долю. К тому же вы можете в качестве первого взноса по ипотеке внести материнский капитал.
Для решения данного вопроса обращайтесь в банк. Если вам одобряют кредит под залог квартиры, то проблем не будет. Так как у вас в результате выкупа доли в собственности будет вся квартира, то в залог и пойдет вся квартира.
