Что делать с совместной ипотекой после развода, если созаемщик перестал платить?

Question

Здравствуйте! Купили с мужем кв в ипотеку на вторичном рынке, оба созаемщики, мат.кап. СФР перевел продавцу, в банке по кредиту не фигурирует. Развелись, я ушла с 2 детьми на съемную квартиру. Алименты отец не платит (я не подавала), не помогает никак. Он больной на голову (на самом деле, но справок у меня нет), не пьет свои таблетки. Уволился с работы, сказал не будет платить ипотеку и с квартиры тоже не уходит. Хочет загнать меня в угол, чтобы я не вывезла платить и сьемную, и ипотеку. Помогите не сойти с ума. Как действовать? Он не идет на диалог. Возможно ли выйти из сделки по ипотеке? Или взять кредитные каникулы? Как быть?

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Поскольку вы не подавали на алименты, это стоит сделать в первую очередь. Алименты это обязанность и если он платить не будет, у него будет копиться задолженность, вы сможете хоть как-то на него влиять. Согласно статье 80 Семейного кодекса РФ, родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Размер алиментов может быть установлен в долях от дохода (1/3 на двоих детей) или в твердой денежной сумме, если доход не постоянен. Поскольку вы оба являетесь созаемщиками, вы оба несете ответственность за выплату ипотеки. Выйти из ипотеки без согласия банка не получится, а у вас всё осложняется еще и маткапиталом. Поскольку после выплаты ипотеки вы должны будете выделить доли себе, бывшему мужу и детям. Возможность получения кредитных каникул зависит от условий вашего кредитного договора и политики банка. Вы можете обратиться в банк, но там уже на усмотрение банка, гарантировать ничего нельзя. Если ваш бывший супруг создает угрозу вашей безопасности или безопасности детей, вы можете обратиться в полицию за защитой.

Наталья Звенигородская · Answer

Здравствуйте! Купили с мужем кв в ипотеку на вторичном рынке, оба созаемщики, мат.кап. СФР перевел продавцу, в банке по кредиту не фигурирует. Развелись, я ушла с 2 детьми на съемную квартиру.Алименты отец не платит (я не подавала), не помогает никак Что максимально правильно можно сделать? Для начала вам надо подать на алименты.Если отец детей получает стабильную заработную плату, то вы можете направить в аппарат мирового судьи по месту регистрации отца заявление о вынесении судебного приказа согласно ст.124 СК РФ.Ознакомиться здесь: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/6670c278a73977bd239c618f2419c78c40ca123d/ Размер алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в судебном порядке определен согласно нормам ст.81 СК РФ.Ознакомиться здесь: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/797c663a5ba631a927940aead92fead77d9dcea8/ Если его заработок меняется, не постоянный или он самозанятый, вам надо направить в районный суд исковое заявление о взыскании алиментов в твердой денежной форме согласно ст.131 ГПК РФ и ст.83 СК РФ.Ознакомиться здесь: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/69470b15e4eb033f5bfa691094e1d083f32238e9/ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/5f5e02ab5aa4bbb7cf81a3658468b192512e6c6a/ Суд обычно присуждает на одного ребенка 1/2 часть от прожиточного уровня на детей по каждому региону.А это примерно около 7-8 тысяч на каждого.Уже что то, правда? Далее исходя из того что вы вынуждены заключать договор найма, вы имеете право ставить вопрос о взыскании ежемесячных денежных сумм на оплату жилого помещения по договору найма.Для этого надо обратиться в районный суд с иском.Если говорить сколько это будет я могу сказать примерно.Вот если у вас двое детей и вы снимаете квартиру за 20000 рублей, то с отца детей можно взыскивать ежемесячно около 7 тысяч рублей из расчета что двадцать делится на троих, на каждого ребенка примерно 7 тысяч по оплате.Ну а так как оба родителя обязаны содержать ребенка (и вы так же), то и оплата делится пополам. Далее возможно, вам ваши родители помогли с ипотекой (с первоначальным взносом)? Если это так, то это отдельный вопрос.При разделе возможно увеличение вашей доли в праве собственности на квартиру.Но этот вопрос пока оставим. В идеале хотелось бы выйти из сделки, вернуть мат.кап. и половину выплаченных в браке денег по ипотеке. А вот это уже практически никак.Банк вряд ли даст свое согласие.Банк не поменяет условия на иные.Ему нужна гарантия оплаты.Разделить квартиру сможете, банк возражать не будет (определить по 1/2 в собственность), но изменить условия договора нет.Тем более задействован материнский капитал. Если вам нужна помощь в составлении документов-пишите в мой чат.Удачи вам!

Алина Гончарова · Answer

Здравствуйте! Хотя вы утверждаете, что вы оба созаемщики, на самом деле один из Вас все-таки титульный заемщик, а второй — созаемщик. Таким образом, обязательства у вас — солидарные. И если перестает платить один, банк, согласно ч. 2 ст. 323 ГК РФ, может потребовать исполнения обязательств от другого. Если платить не будет никто, банк может подать в суд на Вас, на мужа или на обоих — как ему покажется выгоднее. Так что план «загнать Вас в угол» может не сработать и обернуться против самого мужа. Ниже продолжу.

Ольга Прохорова · Answer

Что максимально правильно можно сделать? В идеале хотелось бы выйти из сделки, вернуть мат.кап. и половину выплаченных в браке денег по ипотеке. Если подам на алименты, а он уволился с работы, как считать ему их будут? И можно ли подать на 50% аренды как доп.расходы на детей? Если он не будет платить ипотеку, то платите вы. Если ни вы ни он не платит, банк обращается в суд и квартира уйдет с торгов. Если сумма продажи покроет ипотеку, то хорошо, может еще и вернете какую-то часть денег, в том числе маткапитал. Сейчас вы уже вложили маткапитал и вам никто его возвращать не будет. Что делать? Я полагаю, вы сами сможете на этот вопрос ответить себе: либо не платите по ипотеке и квартира продается, либо платите и взыскиваете с мужа половину выплаченного. Но опять же вы пишите, что он не работает. Раз не работает, то просто будут копиться долги: и алименты, и половину того что взыщите с него по ипотеке, если платить собираетесь. Алименты конечно можете взыскать либо получив судебный приказ либо конкретно решение суда о взыскании в твердой денежной сумме.Это уже вам решать. По аренде на детей: вы подразумеваете так называемые жилищные алименты? Вам откажут. нет для этого оснований. Из договора ипотеки вы без согласия банка не выйдите. Пробуйте его как-то уговорить на продажу квартиры по ипотеке, которая вам не нужна, т.к. очень обременительна в оплате. Или же пытайтесь уговорить его на то, чтобы он передал детям свою долю в счет оплаты алиментов (ст. 104 СК РФ). Но при этом нужно будет сначала соглашение о выделении долей по маткапиталу составить, чтобы иметь представление о его полной доле.

Павел Демидченко · Answer

1. Выход из сделки по ипотеке: Выход из ипотечной сделки (или продажа квартиры) возможен, но для этого потребуется согласие всех созаемщиков по кредиту и банка. Для начала вам необходимо обратиться в банк, который выдал ипотечный кредит, и узнать, возможно ли переведение кредита на одного из созаемщиков (например, на вас или на вашего бывшего мужа). Важно помнить, что если банк не согласится, то вы останетесь ответственны по кредиту, даже если квартира будет продана. Вам нужно также ознакомиться с условиями договора займа, а также с Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регулирующим такие вопросы. 2. Кредитные каникулы: По действующему законодательству (Федеральный закон от 3 апреля 2020 года № 102-ФЗ) вы вправе обратиться в банк с просьбой о предоставлении кредитных каникул. Если в вашем случае это возможно, вам нужно будет предоставить доказательства вашей финансовой несостоятельности (например, справки о доходах). 3. Возврат материнского капитала: Вернуть материнский капитал возможно только в случае наличия грубых нарушений закона в процессе его использования, например, если квартира не была оформлена на детей. В противном случае вы имеете право на его дальнейшее использование, но его возврат не предусмотрен законодательством. 4. Алименты: Вы можете подать на алименты в соответствии с Семейным кодексом РФ. Ваша бывшая семья имеет право на алименты, и даже если ваш бывший муж не трудоустроен, алименты могут быть назначены на основе минимального размера оплаты труда (МРОТ). Также учитывается возможность его трудоустройства, и это может создать основания для назначения алиментов на фиксированной основе с учетом потребностей детей.