Снимаю квартиру. Договор был на 11 месяцев, оставлен залог. После окончания договора продолжил жить в квартире на тех же условиях, той же оплате, соответственно залог еще не вернулся. Сейчас сьезжаю из квартиры, трачу деньги на ремонт мелких вещей. Обязаны ли мне вернуть залог, если договор уже полгода как кончился?
Обязаны ли мне вернуть залог, если договор уже полгода как кончился?
Добрый день!
Если договор продолжился на тех же условиях. то надо исходить из условий письменного договора, регулирующих возврат залога.
Так, согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ:
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона
Что предусмотрено в Вашем письменном договоре насчет возврата залога?
Далее продолжу.
Добрый день.
По общему правилу (ст.352 ГК РФ) залог прекращается с прекращением основного обязательства (в Вашем случае аренды/найма). Вот с прекращением нужно разобраться, поскольку по внешним признакам Ваш договор был возобновлен и стал бессрочным. Но точнее можно понять только из текста.
Если Вам нужна более подробная консультация или помощь в составлении документов Вы можете обратиться ко мне в чат для согласования условий.
Статьей 684 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что не менее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Поэтому ответ на Ваш вопрос относительно возврата залога целиком и полностью зависит от условий о возврате залога, указанных в первоначально заключенном договоре.