Если размер компенсации будет ниже, то как разрешить вопрос с ритуальным агенством?

Добрый день ! Квартиру не могу приватизировать , так как в ней прописана племянница ( 33г ) и ее дочка ( 6 лет ). В данной квартире не проживают , оплату не проводят ( не проявляют желание / интерес оплачивать ) , хоз деятельность не ведут . Какие есть законные варианты решения вопроса . Задача выписать их и / или предложить вариант при котором они согласятся выписаться.

Моему деду в советское время дали земельный участок по договору соц найма (или как то по другому). Дед умер в 1979 году. Бабушка умерла в 1985 году. Землю на себя никто не оформлял. У деда было 5 сыновей (один из них мой отец), никого из них нет в живых, 13 внуков (3 нет в живых), 24 правнука и в данный момент 2-4 праправнука. За земельным участком ухаживал в основном мой двоюродный брат, которому мы посильно помогали. Он там практически проживал. Недавно он умер. Его детям этот участок не нужен, а я не хочу потерять. Как я могу оформить его в собственность? Есть проблема в том, что если оповещать всех официально, то могут начать пытаться вступить в равное наследство только для того, что бы насолить. Не со всеми дружно общаемся. На данный момент сохранено 2 дома и баня, а так же туалет и сарай, которые я недавно поставил на кадастровый учет. Нанял адвоката, она говорит, что я обязан всех оповестить о своем намерении оформить в собственность. Может есть какие то другие варианты?