Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
А потом ещё и деньги обратно хочет вернуть?
Здравствуйте уважаемые правоведы! Подскажите пожалуйста по нашей ситуации. При банкротстве предприятия продавали фабричное имущество и отец купил ангар из металла с целью распилить и сдать, были списки лотов и кто что себе успел купить. Мы с братом отказались заниматься распилом этого ангара и отец продал этот ангар. Этот ангар находится на территории АТЦ и покупатель передумал его распиливать на металл и решил использовать под бизнес, причём занял территорию там гораздо больше и улицу вокруг и капитальное строение к которому привязан этот ангар (в общем пока шёл процесс банкротства, поиск новых собственников на фабрику и т.д.) покупать спокойно пользовался территориями, его спокойно пропускала охрана и т.д., он был в хороших отношениях с новыми хозяевами фабрики и т.д. И это продолжалось ну лет 5-6 дак точно. Оформлением документов покупатель не занимался и всё было не оформлено. В 2022 году отец умер а в 2023 году покупатель разругался с новым владельцем фабрики и у них начались судебные тяжбы по поводу этого помещения. На сколько я понимаю покупатель пытался на себя оформить этот ангар через суд но ему это не удалось так как я понимаю что у этого металлического ангара то ли не было кадастрового номера, толи покупатель хотел оформить капитальные строения не знаю точно. Но суть в том что все суды он проиграл. И недавно подошёл ко мне и предложил отдать ему 100 тысяч рублей, мол за эту сумму он купил у отца этот ангар. Естественно я отказался и он нанял юриста и пойдет в суд. Вот и хотелось бы уточнить на что он может ссылаться и аргументировать свою правоту? Да мы все знаем что отец ему продал (не знаю был ли договор и какая там сумма мы ни кто не касались этого) и он пользовался территориями лет 8 дак точно, возможно вообще этот ангар распили и сдал а решил оформить другие помещения и не оформлял его не платил соответственно ничего а потом спустя столько лет пытается с нас(мать пенсионер я и брат) вернуть деньги. То есть он спокойно пользовался территориями, зарабатывал деньги и т.д., а потом ещё и деньги обратно хочет вернуть?
При банкротстве предприятия продавали фабричное имущество и отец купил ангар из металла с целью распилить и сдать, были списки лотов и кто что себе успел купить. Мы с братом отказались заниматься распилом этого ангара и отец продал этот ангар. Этот ангар находится на территории АТЦ и покупатель передумал его распиливать на металл и решил использовать под бизнес, причём занял территорию там гораздо больше и улицу вокруг и капитальное строение к которому привязан этот ангар (в общем пока шёл процесс банкротства, поиск новых собственников на фабрику и т.д.) покупать спокойно пользовался территориями, его спокойно пропускала охрана и т.д., он был в хороших отношениях с новыми хозяевами фабрики и т.д. И это продолжалось ну лет 5-6 дак точно.
В случае, если сделка по продаже имущества была оспорена в рамках банкротства, приобретатель может быть обязан вернуть полученное имущество. Если это невозможно в натуре, суд может обязать приобретателя внести в конкурсную массу стоимость имущества на момент приобретения.
Правом на обращение в арбитражный суд с заявлением об оспаривании сделки обладают арбитражный управляющий и кредитор, сумма требований которого составляет 10% от реестра.
Покупатель может ссылаться на следующие аргументы в суде:
Доказательства возмездного приобретения имущества у лица, которое не имело права его отчуждать. В этом случае ответчик может быть признан добросовестным приобретателем.
Юридические факты, на основании которых у него возникло право собственности. Если истец может доказать суду наличие таких фактов, то подача иска о признании права собственности будет эффективной.
Отсутствие государственной регистрации права собственности не является препятствием для признания этого права по истечении срока приобретательной давности.
Также истец может обосновать незаконность (ошибочность) регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости. В этом случае предъявление иска о признании права собственности отсутствующим также возможно.
Как указано Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”
52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Здравствуйте Дмитрий Васильевич!
В данном случае, с правовой точки зрения с уче ом Вами сказанного нет оснований для подачи исковых требований и он не может здесь ни на что ссылаться и аргументировать свою правоту, так ее нет.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания.
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поэтому только суд будет определять какие именно обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Таким образом, с юридической точки зрения если он подаст иск то Вам необходимо направить возражения на иск в силу ст.149 ГПК РФ и в иске будет оказано.
При необходимости можете обратиться ко мне в личный чат юриста (сообщениях) для более детальной и «персональной» консультации, содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ «оказание юр.услуг»).
Все доброго!
на что он может ссылаться и аргументировать свою правоту?
Юристы не гадалки. При рассмотрении вашего вопроса, нужно исходить из четких формулировок иска, где будут ссылки на нормы права. Каждая норма права несет в себе определенную нагрузку и соответственно определенный круг доказательств со стороны истца, и определенный круг возражений со стороны ответчика (вас).
В любом случае нужно ссылаться на пропуск срока исковой давности по сделкам (ст. 181 ГК РФ). Если будут взыскивать просто деньги, то ст. 196 ГК РФ — пропуск СИД