8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
386 ₽
Вопрос решен

2.11 По соглашению Сторон цена настоящего договора может быть изменена:  в случае увеличения стоимости

Здравствуйте. На какую сумму застройщик в праве увеличить цену договора на основании указанного пункта.

Заранее благодарю.

2.11 По соглашению Сторон цена настоящего договора может быть изменена:

 в случае увеличения стоимости строительных материалов, энергоресурсов и иных факторов, влияющих

на ценообразование стоимости 1 кв. м. жилого и нежилого помещения,

 при предоставлении Застройщиком отсрочки или рассрочки платежа в случае невозможности внесения

Участником денежных средств в срок, установленный настоящим договором,

 в случаях, указанных в п. 2.4. и 2.5. настоящего договора, указанные изменения оформляются путем

подписания Сторонами дополнительного соглашения, подлежащего государственной регистрации

в установленном законом порядке, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Показать полностью
, Алексей, г. Москва
Дмитрий Ненашев
Дмитрий Ненашев
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.4

Здравствуйте, Алексей,

Из данных договорных условий — это не понятно.

Согласно п.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ...»:

2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения

В указанных Вами условиях: возможность изменения цена — предусмотрена, случаи — указаны, а вот про условия изменения — ничего не написано. 

При этом, следует учесть, что несмотря на то, что возможность изменения цены предусмотрена договором — цена м. б. изменена только соглашением сторон — путем подписания и государственной регистрации дополнительного соглашения.

Однако, условия изменения цены — в договоре не указаны. Не понятно — на какой размер цена может быть увеличена. 

Поэтому, если в договоре не прописаны условия изменения цены — на сколько (это можно прописать в %, указать максимальный уровень повышения) — эти условия не влекут правовых последствий. Участник долевого строительства вправе отказаться подписывать соглашение о повышении цены — поскольку договором не предусмотрены условия ее изменения.

Желаю удачи,

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Нужна помощь в разрешении ситуации: снимаем квартиру, заключили договор, через 7 месяцев арендодатель
Здравствуйте! Нужна помощь в разрешении ситуации: снимаем квартиру, заключили договор, через 7 месяцев арендодатель поднимает сумму аренды с 23000 до 30000, в договоре прописано, что через 6 месяцев арендная плата может быть изменена, но только при согласовании сторон, мы не согласны с таким резким большим повышением цены. Но арендодатель ставит перед фактом либо 30000 платите, либо съезжайте. Спросив почему такое резкое большое увеличение, получили ответ, что везде аренда поднялась, хотя в договоре прописано «размер арендной платы не может быть изменен в любую сторону только на основании одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на аренду недвижемости». Подскажите, пожалуйста, можем ли мы требовать повышения не более, чем на 5%, и в праве ли арендодатель нас выставить из квартиры, какие аргументы приводить?
, вопрос №4270270, Екатерина, г. Москва
Защита прав потребителей
Здравствуйте.Я оплатила деньги за процедуру банкротства, но никто ничего и не делал, т.е.попала на мошенников.И договор есть и доверенность.Время ушло а дел никаких.Как мне быть?
Здравствуйте.Я оплатила деньги за процедуру банкротства,но никто ничего и не делал,т.е.попала на мошенников.И договор есть и доверенность.Время ушло а дел никаких.Как мне быть?
, вопрос №4269529, Галина, г. Москва
Недвижимость
И есть ли какой-то допустимый уровень процента повешения арендной платы (к примеру, 5-10%)?
Добрый день! 18.06 сняла квартиру на м. Потапово (на тот момент, метро ещё не было открыто и стоимость аренды составляла 52.000₽). Подписали договор сроком на 11 мес. Сейчас же открылось метро, и по новым объявлениям ценник значительно взлетел вверх. Вчера собственница написала сообщение, в котором говорит, что с нового месяца увеличится арендная плата на 31% и составит 68.000₽. Вопрос: правомерны ли ее действия? И есть ли какой-то допустимый уровень процента повешения арендной платы (к примеру, 5-10%)? Ниже прикладываю пункты договора: 4. Порядок расчетов. 4.1. За арендуемую квартиру Нанимателем уплачивается месячная плата в сумме 52 000,00 /Пятьдесят две тысячи/ рублей. 4.2. Ежемесячная арендная плата вносится Нанимателем за месяц вперед не позднее 18 числа. 4.3. При подписании Договора Нанимателем вносится Арендодателю оплата за месяц вперёд в размере 52 000,00 /Пятьдят две тысячи/ рублей, а также залоговая сумма в размере 52 000,00 /Пятьдят две тысячи/ рублей, которая возвращается Нанимателю при выезде его из квартиры. 4.4. Залог удерживается в случае порчи имущества, указанное в договоре п. 1.2. 5. Срок действия договора аренды квартиры, порядок изменения, расторжение договора. 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры. 5.2. Изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора аренды квартиры. 5.3. Досрочное расторжение договора аренды Арендодателем возможно в случаях, если Наниматель нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры.
, вопрос №4269167, Екатерина, г. Москва
Защита прав потребителей
Или возможно есть какие-либо другие варианты?
Добрый день! заключил договор об оказании услуг с агентством для поиска жилья для аренды, через несколько дней написал заявление на адрес эл. почты агентства с просьбой расторгнуть договор по причине того, что услуги агентства оказались не нужны, потому что они просто скидывали объявления с авито, которые есть в общем доступе и игнорировали мои требования. В пункте 4.2 договора указано, что стороны признают юридическую силу переписки (в том числе — документов, направленных по электронной почте и/или в Whatsapp-мессенджере). В договоре есть пункт 4.5 — Настоящий договор может быть расторгнут по заявлению одной стороны в любое время в соответствии с регламентом (правилами заселения в квартиру). Если иное не предусмотрено Договором, Оператор обязуется вернуть Абоненту уплаченные денежные средства в полном объеме. Через 10 дней (регламентное время ответа по договору) мне приходит ответ, что в Регламенте прописано о возможности отказа от услуг только в течении дня, когда был заключен договор и соответственно отказали. Я данный регламент даже не видел, его мне не показывали, я его не подписывал. Подписал лишь сам договор, где есть пункт 4.4 — Абонент, подписавший договор дает согласие на обработку, сбор и хранение персональных данных и ознакомлен с регламентом (правилами заселения в квартиру), которые являются неотъемлемой частью договора. Думал это устное разъяснение о том, как будет происходить поиск жилья и заселения. Но даже устно мне никто об этом не сказал. Агент же настаивает, что именно по Регламенту не может вернуть уплаченные средства. Если что, у меня есть свидетель, который присутствовал при заключении договора. Я считаю, что если был реальный документ (регламент), то его должны были показать при заключении договора, и в договоре должен был быть указан его номер и дата. Иначе же невозможно его будет идентифицировать. Такой регламент могут менять под себя как душе угодно и такой документ ничтожен. То есть можно смотреть на пункт 4.5 не обращая внимания на указание о каком-то непонятном регламенте. Юридически это верно? И что делать в данной ситуации? Обращаться в правоохранительные органы, в суд? Или возможно есть какие-либо другие варианты?
, вопрос №4269138, Клиент, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Банкротство
Есть ещё какие-то обязательные условия, которые я не перечислила?
Можно ли пройти процедуру банкротства физ лиц в упрощённом порядке, есть просрочка выплаты по кредитам более 3 месяцев, но банки не растрогали договоры и исполнительные производства ещё не начинались? Надо ли для начала процелуры банкротства ждать пока договоры будут расторгнуты, начнется и закончится исполнительное производство? Сумма долгов от 50 до 500 тр, имущества нет, работы нет и не предвидится в ближайшие годы, открытых исполнительных производств нет. Есть ещё какие-то обязательные условия, которые я не перечислила?
, вопрос №4268431, Юлия Кузнецова, г. Москва
Дата обновления страницы 29.09.2024