Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Избежания притязаний супруга продавца на квартиру и доплату как совместно нажитое имущество?
Продавец (в браке) по завещанию владеет земельным участком с домом и хочет купить квартиру покупателя. Есть два варианта сделки: по договору мены (с доплатой покупателем разницы продавцу) и по договору купли продажи (отдельно продается участок с домом и отдельно покупается квартира). Какой вараинт более правильный с т.з. избежания притязаний супруга продавца на квартиру и доплату как совместно нажитое имущество?
Какой вараинт более правильный с т.з. избежания притязаний супруга продавца на квартиру и доплату как совместно нажитое имущество?
Здравствуйте!
Нужно понимать что всё имущество приобретённое в браке по закону, является совместным нажитым имуществом супругов, если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением оразделе имущества (статья 38 СК РФ).
Если таких документов нет, то придётся в случае спора доказывать, что имущество было приобретено только на ваши личные деньги
Причём для придания юридической силы, такие документы должны быть удостоверены у нотариуса.
То есть, здесь не важно какой договор, мена или купля-продажа, а важен сам факт приобретения имущества в период брака.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Здравствуйте.
Продавец (в браке) по завещанию владеет земельным участком с домом
Значит, это только его единоличное имущество.
хочет купить квартиру покупателя
Деньги, вырученные от продажи личного имущества — также личные. И соответственно приобретённая квартира будет в единоличной собственности.
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)
10. На имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется.
Какой вараинт более правильный с т.з. избежания притязаний супруга продавца на квартиру и доплату как совместно нажитое имущество?
Оба вариант возможны.
Главное фиксировать, что получаемые денежные средства идут по договору купли-продажи/мены личного имущества.
И расплачиваться безналично, деньги переводить на отдельный счёт, чтобы в случае спора представить доказательства откуда эти деньги.
Здравствуйте.
Какой вараинт более правильный с т.з. избежания притязаний супруга продавца на квартиру и доплату как совместно нажитое имущество?
Сам факт регистрации недвижимого имущества в браке не позволит исключить претензии супруги на данное имущество.
В случае судебного спора, все равно придется исключать данное имущество из совместно нажитого, но с договором мены, это будет сделать проще.
Суду нужно будет доказать, что квартира является личной собственностью, поскольку получено по договору мены на личное имущество, в связи с чем данное имущество не является совместно нажитым имуществом супругов.
Исковые требования нужно будет подавать со ссылкой на пункт 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество: принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью .
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
То есть, в данном случае в случае сопра в суде касательно вышеназванного имущества (квартиры), придётся доказывать, что квартира была куплена именно на личные денежные средства супруга продавца.
Поэтому, лучше заключить брачный договор, в котором всё чётко прописать о принадлежности квартиры только конкретному супругу.