Нужно ли проверять брак продавца и обновлять выписку ЕГРН при покупке квартиры

В договоре указывается что продавец заявляет что на момент приобретения квартиры не постоял в браке

Потребуйте документального подтверждения из загса, это очень важный момент, поскольку независимо от того что указано в договоре, второй супруг вправе через суд признать недействительной такую сделку.

Обновить данные выписки и в договоре вписать правильную дату

 Добрый день!

 Однозначно, выписку надо обновить, чтобы были актуальные сведения на день заключения договора купли-продажи, т.к. квартира уже может быть продана с  августа.

 продавец предоставил выписку егрн, в ней он один собственник, а может ли быть такое, что он состоял в браке(но допустим об этом умолчал), но супруг никак не упоминается в этой выписки и он может претендовать на квартиру, которую мы купим ?

 И такой вариант возможен, что квартира была приобретена в период брака, и вполне возможен вариант, что она является общим имуществом супругов. Поэтому данные обстоятельства надо выяснить. Пусть продавец предоставит Вам справку ЗАГСа о том, состоял ли он в браке и состоит ли в настоящее время.

 Так, согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ:

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

 Далее продолжу.

Кроме того, если квартира была приобретена в период брака, а супруга умерла, то супруг должен оформить наследственные права на долю умершей супруги, в противном случае есть иски оспаривания сделки наследниками.

покупаем квартиру за наличные поэтому хотим себя обезопасить.

 Рассмотрите вариант передачи наличных денежных средств через банковскую ячейку, и в условиях договора купли-продажи  предусмотрите, что денежные средства из банковской ячейки продавец забирает только после регистрации перехода права в ЕГРН на покупателя.

Как указано в ст. 35 Семейного кодекса РФ:

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поэтому если продавец был в браке на момент приобретения им данной квартиры, то целесообразно потребовать от него предоставить нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу этой квартиры.

Если же продавец уверяет, что в браке на момент приобретения им квартиры не был, то в договоре купли-продажи следует указать его заверения об этом.

И еще вопрос, выписку егрн нам предоставили за 20 августа, а в договоре кп указана дата 16 сентября. Стоит ли попросить исправить это? Обновить данные выписки и в договоре вписать правильную дату

 Что касается выписки из ЕГРН, то потребуйте предоставить выписку из ЕГРН актуальную, то есть на дату заключения сделки.