Как получить соседний участок с ВРИ под одноэтажный многоквартирный дом для ИЖС?

Question

Добрый день! Ситуация следующая. Рядом с домом, где я проживаю, находится земельный участок (13 соток), который я хотел бы приобрести. Интересующий меня участок находится совсем рядом, через проезд от участка с моим домом. Лет 15 назад на данном участке находился дом барачного типа на несколько семей, затем жильцов переселили, дом снесли, теперь на этом месте пустырь с сорняками. Полагаю, что муниципалитет в свое время признал барак аварийным, расселил жильцов и забрал эту землю, однако в дальнейшем ее не оформил. Права на участок не зарегистрированы. Я хотел бы получить данный участок для ИЖС, однако ньюанс в том, что ВРИ участка - «для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома». Хотелось бы узнать, как лучше действовать, с чего начать, с учетом того, что не хочется особо светить этот участок. Есть ли возможность получить данный участок в собственность или аренду с указанным ВРИ? Или же администрации для выставления на торги сначала нужно поменять ВРИ участка?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Руслан. Поскольку указанный участок не имеет с Вашим общей границы, то через перераспределение земельных участков Вы его получить не сможете. Да и различное с Вашим участком ВРИ (вид разрешенного использования) этому было бы препятствием. Вы можете обратиться с заявлением в Администрацию о предоставлении Вам участка на торгах. Но, в этом случае если даже если торги выиграете изменить ВРИ будет возможно только по соглашению с Администрацией. Если участок в муниципальной собственности, то тогда аренда возможна. Если построите на участке в аренду объект капитального строительства в установленном законом порядке, зарегистрируете на него право собственности, то тогда уже сможете его выкупить из аренды в порядке статей 39.3., 39.20 Земельного кодекса, изменить вид разрешенного использования участка и назначение объекта капитального строительства. С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Если у Вас цель взять земельный участок для ИЖС, то для начала требуется изменение ВРИ. Администрация в порядке ст.39 ГрК РФ меняет ВРИ и тогда можно говорить о предоставлении земельного участка. Земельные участки предоставляются на торгах. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов указаны в ст.39.6 ЗК РФ. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/79da6e3bbbc8eb967db0714e8378269bfea9f83c/ Обратитесь в администрацию с соответствующим заявлением. Если получится получить земельный участок на торгах в аренду, то после строительства жилого дома на нем сможете выкупить участок в собственность согласно ст.39.20 ЗК РФ. Но проблема может быть в том, что администрация не захочет менять ВРИ. И тогда ВРИ участка так и останется — «для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома». Надо смотреть также ПЗЗ . Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Для начала нужно получить выписку из ЕГРН и узнать актуальную информацию по участку. Если право на него не у кого не зарегистрировано, значит он в собственности муниципалитета. Вам в любом случаи придется до начала процедуры по выкупу участка нужно обращаться в администрацию и получать информацию, проводить ознакомление с ПЗЗ.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Руслан, как только вы обратитесь в администрацию, вы сразу «засветите участок», так что тихо не получится, если начнете им заниматься. Если у участка есть ВРИ (ст 37 ГрК РФ), значит он стоит на кадастре, надо выяснить на основании какого документа поставлен участок. Если у участка до сих пор есть правообладатель, возможно поэтому администрация и не предоставляет его никому, то получить его на каком либо праве не получится. Узнать на основании какого документа поставлен тоже сложно, вы никакого отношения не имеете, поэтому официальные запросы в лучшем случае дадут информацию о дате и номере документа. Получить участок с назначением «для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома» может и физическое лицо. На основании ч 1 ст 39.6 ЗК РФ надо писать заявление о предоставлении и смотреть что вам ответят. Я полагаю, что напишут, что участок представлен другому лицу. Если же нет, то обязаны будут подготовить участок к аукциону. И вот кстати, что любопытно. Если участок по ВРИ не соответствует территориальной зоне, его использовать по назначению не получится, разрешение не дадут. В иделе, изменить ВРИ, но это только на усмотрение администрации, вы кстати в заявлении можете указать подходящий по ПЗЗ нужный вам ВРИ. То есть, пишите кадастровый номер этого участка, а ВРИ какое вы хотите, если они захотят предоставить, они ВРИ изменят.