Изначально покупали под коммерцию, но пока не перевели в этот статус, идет как жилое помещение.Прям под нашей

Question

Добрый день ,проживаем в спальном районе МО,в малоквартирной новостройке .Квартира на первом этаже. Изначально покупали под коммерцию ,но пока не перевели в этот статус ,идет как жилое помещение.Прям под нашей квартирой открылся пив -бар,причем узнали мы об этом уже постфактум.Основная проблема шум,все слышно так,словно они в соседней комнате,а оно так и есть ,тем более шумоизоляцию они не сделали.Пытались с ними мирно попробовать исправить косяки ,они не отказываются,но и ничего из того что обещали не доделывают .Последний раз вечер с караоке меня чуть не убил ,еще и уснуть до утра не могу ,у нас двое маленьких детей и детские как раз над самой «шумной» частью бара и уложить я их естественно не могу .Из-за этого сильно нервничаю .Помещение под бар арендуется .Рядом с баром детская площадка и недалеко еще детский сад (не достроен пока ) может это тоже можно как то использовать.До скольки вообще по закону может работать такое заведение (у нас порой до последнего клиента) С чего начать ,чтобы убрать это место ,спасибо заранее

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Вы имеете право подать жалобу в Роспотребнадзор, а в случаи не устранения собственником караоке проблем со звукоизоляцией и режима тишины, можете обратиться в суд. ГК РФ Статья 304 . Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Далее продолжу

Артур Салахиев · Answer

Здравствуйте. 1. В первую очередь Вам стоит попытаться навести справки о том, легально ли вообще открыт бар. И здесь Вы можете как выяснять его соответствие административным нормам (расстояние от детской площадки, уровень шума и пр.), так и внутренним жилищным нормам Вашего многоквартирного дома (получали ли владельцы или собственники нежилого помещения, в котором открыт бар, разрешение от общего собрания и пр.). Поэтому я бы Вам советовал направить обращения и жалобы в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию, орган управления многоквартирным домом (управляющая компания, ТСЖ). Можно дополнительно обратиться в Прокуратуру. Это все как минимум. 2. Сама ситуация безусловно неприятная и я Вас понимаю прекрасно. Нормы об уровне шума, к сожалению, контролируются очень плохо и поэтому Вам нужно быть готовыми к активной работе. Возьмите за принцип писать во все возможные инстанции, обжаловать бездействие органов власти и пр. 3. Если все вышеперечисленное не поможет, придется обращаться в суд. В суде можно заявлять различные требования, включая понуждение к исправлению ситуации, так и имущественные требования. Например, о взыскании убытков. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Статья 15 ГК РФ.

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! В жилых домах запрещено размещать заведения общественного питания, которые работают после 23:00 и создают шум, превышающий установленные нормы. В частности: СанПиН 2.2.4/2.1.8.562–96 устанавливает предельно допустимый уровень шума в жилых помещениях: не более 40 дБ с 07:00 до 23:00 и не более 30 дБ с 23:00 до 07:00. КоАП РФ, статья 6.4, предусматривает административную ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических требований, включая шум. Сначала направьте жалобу владельцу пивного бара с указанием на нарушения и требованием устранить их. Если реакции не будет, то можно обращаться в инстанции. Пока продлен мораторий на проверки Роспотребнадзора по жалобам граждан, вам нужно вызвать полицию для того чтобы зафиксировали повышенный уровень шума. Далее необходимо обратиться в прокуратуру, они могут привлечь к проверке Роспотребнадзор. И можете подать иск об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения на основании ст. 304 ГК РФ.