Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Изначально покупали под коммерцию, но пока не перевели в этот статус, идет как жилое помещение.Прям под нашей
Добрый день ,проживаем в спальном районе МО,в малоквартирной новостройке .Квартира на первом этаже. Изначально покупали под коммерцию ,но пока не перевели в этот статус ,идет как жилое помещение.Прям под нашей квартирой открылся пив -бар,причем узнали мы об этом уже постфактум.Основная проблема шум,все слышно так,словно они в соседней комнате,а оно так и есть ,тем более шумоизоляцию они не сделали.Пытались с ними мирно попробовать исправить косяки ,они не отказываются,но и ничего из того что обещали не доделывают .Последний раз вечер с караоке меня чуть не убил ,еще и уснуть до утра не могу ,у нас двое маленьких детей и детские как раз над самой «шумной» частью бара и уложить я их естественно не могу .Из-за этого сильно нервничаю .Помещение под бар арендуется .Рядом с баром детская площадка и недалеко еще детский сад (не достроен пока ) может это тоже можно как то использовать.До скольки вообще по закону может работать такое заведение (у нас порой до последнего клиента) С чего начать ,чтобы убрать это место ,спасибо заранее
Здравствуйте! Вы имеете право подать жалобу в Роспотребнадзор, а в случаи не устранения собственником караоке проблем со звукоизоляцией и режима тишины, можете обратиться в суд.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Далее продолжу
Здравствуйте.
1. В первую очередь Вам стоит попытаться навести справки о том, легально ли вообще открыт бар. И здесь Вы можете как выяснять его соответствие административным нормам (расстояние от детской площадки, уровень шума и пр.), так и внутренним жилищным нормам Вашего многоквартирного дома (получали ли владельцы или собственники нежилого помещения, в котором открыт бар, разрешение от общего собрания и пр.).
Поэтому я бы Вам советовал направить обращения и жалобы в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию, орган управления многоквартирным домом (управляющая компания, ТСЖ). Можно дополнительно обратиться в Прокуратуру.
Это все как минимум.
2. Сама ситуация безусловно неприятная и я Вас понимаю прекрасно. Нормы об уровне шума, к сожалению, контролируются очень плохо и поэтому Вам нужно быть готовыми к активной работе. Возьмите за принцип писать во все возможные инстанции, обжаловать бездействие органов власти и пр.
3. Если все вышеперечисленное не поможет, придется обращаться в суд. В суде можно заявлять различные требования, включая понуждение к исправлению ситуации, так и имущественные требования. Например, о взыскании убытков.
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Статья 15 ГК РФ.
насчет убытков я не поняла немного, у нас они пока только моральные.
Да, это просто как пример. Тем не менее на деле Вы несете убытки даже задавая этот платный вопрос. Моральный вред — тоже одно из возможных требований (статья 151 ГК РФ). Но эти требования лучше заявлять уже тогда, когда у Вас будут доказательства незаконности ведения там деятельности или превышения уровня шума (других подобных норм).
Поэтому сейчас я делал бы упор на обращения в органы.
Законность бара установить сложно, дом не заселен, ни о каком разрешении собрания я точно не в курсе, в один прекрасный день он просто появился
На самом деле, не так сложно. Вам достаточно направить обращение в ТСЖ (если оно есть) или управляющую компанию и запросить информацию об этом. Если общего собрания не было и перевод в нежилой статус был незаконным, Вы будете вправе требовать использование данного помещения только как жилого.
Здравствуйте!
В жилых домах запрещено размещать заведения общественного питания, которые работают после 23:00 и создают шум, превышающий установленные нормы. В частности:
СанПиН 2.2.4/2.1.8.562–96 устанавливает предельно допустимый уровень шума в жилых помещениях: не более 40 дБ с 07:00 до 23:00 и не более 30 дБ с 23:00 до 07:00.
КоАП РФ, статья 6.4, предусматривает административную ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических требований, включая шум.
Сначала направьте жалобу владельцу пивного бара с указанием на нарушения и требованием устранить их.
Если реакции не будет, то можно обращаться в инстанции.
Пока продлен мораторий на проверки Роспотребнадзора по жалобам граждан, вам нужно вызвать полицию для того чтобы зафиксировали повышенный уровень шума. Далее необходимо обратиться в прокуратуру, они могут привлечь к проверке Роспотребнадзор.
И можете подать иск об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения на основании ст. 304 ГК РФ.
Абсолютно на всех распространяется закон о тишине. В каждом регионе они свои. В случаи с Москвой это Закон города Москвы от 12.07.02 № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве». В соответствии с ним нельзя шуметь с 23:00 до 7:00. Запрещается использование звуковоспроизводящей аппаратуры на полную громкость, пение, танцы под громкую музыку, ругань, прочие действия, приводящие к нарушению тишины и спокойствия.
Помимо жалобы в Роспотребнадзор, стоит обратиться в местную администрацию/префектуру.
Проверьте, в каком статусе находится помещение под баром и соответствует ли оно зонированию и разрешению на использование под коммерческое заведение такого типа. Обратитесь в администрацию района или управляющую компанию для получения информации. Если бар работает незаконно, это будет весомым аргументом для закрытия заведения. Просите проверить близость до детских площадок.
Обратите внимание на нормативные требования к размещению подобных заведений около детских учреждений. Запрещено размещение пивных баров вблизи детских площадок и садов.
По закону шуметь нельзя с 23:00 до 7:00. Для баров в жилых домах режим работы обычно ограничивается до 23:00. Если бар работает позднее, то это нарушение.
Вы можете запросить у арендаторов информацию о лицензии на продажу алкоголя и согласовании графика работы.
Вызовите Роспотребнадзор для проведения замеров уровня шума в квартире. Уровень шума ночью не должен превышать 30 дБА, а днем — 40 дБА. При превышении нормы составляется акт, на основании которого можно требовать устранения нарушений. Также Вы можете направить письменное обращение к арендодателю помещения и управляющей компании с требованием устранить нарушение тишины и порядка. Укажите, что шумоизоляция не сделана и деятельность бара создает неудобства.
Можете вызывать и полицию. Для проверки нарушений общественного порядка, особенно если работа бара идет ночью.
Обратитесь к другим жильцам, которые также страдают от шума, и подготовьте коллективное заявление в администрацию района, полицию, Роспотребнадзор. Коллективная жалоба будет более весомой.
В крайнем случае, вы можете подать в суд на арендаторов и собственника помещения с требованием устранения нарушений прав на тишину и комфортное проживание. Для этого вам потребуется акт от Роспотребнадзора, жалобы в полицию и другие доказательства нарушений.