Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сейчас выставляется на торги(приватизация) помещение на этой земле с фразой "Помещение отчуждается без
Добрый день. Несколько лет назад через торги один человек выкупил землю на которой находится радиорынок, ему же принадлежит большинство помещений на этой земле. Сейчас выставляется на торги(приватизация) помещение на этой земле с фразой "Помещение отчуждается без земельного участка." Два года назад оно уже было на торгах, его выкупил иной участник, но собственник земли ограничил ему доступ в помещение и не дал добро на выдел части участка под помещением. Из-за невозможности пользоваться помещением он через суд вернул себе деньги, а помещение государству. Сейчас выставляется повторно. Подскажите каким образом можно по закону получить земельный участок под помещением в собственность?
- Выписка из ЕГРН - помещение, Вавилова.pdf
Здравствуйте!
С учетом требований ст. 39.20 ЗК РФ, собственники зданий или помещений, расположенных на земельном участке, имеют исключительное право на приобретение этого участка в собственность или в аренду.
Согласно установленного принципа в ст. 1 ЗК РФ, п.5, установлено, что единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков
Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ae1af642112664f47a9e7afe92be8acce267e7e1/
Из выписки не понятно, кто собственник, указано:
Собственность
24:50:0700195:754-24/108/2023-7
25.09.2023 10:36:22
Собственнику принадлежит права распоряжения своим имуществом с учетом требований ст. 15 ЗК РФ.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/2176b8e421ca829ecd63f12647fc1aa64844543d/
Здравствуйте!
Существует принцип единства земли и расположенной на нем недвижимости ( ст.1 ЗК РФ).
Также существует ст. 35 ЗК РФ о Переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/de716b33284cd356e3f6dcd32284df506a2883f7/
Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости предусмотрнены ст.552 ГК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/3bf9315c3ac398bebe7033352088588956a681a2/
То есть покупатель помещения, руководствуясь указанными выше нормами закона, может попробовать оформить на себя долю в праве общей собственности на землю.
Как вариант — предложить собственнику земли и владельцу других помещений в здании заключить сделку об отчуждении определенной доли в праве на земельный участок. Но если он откажет ( скорее всего так и будет), то остается добиваться этого в судебном порядке.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Подскажите каким образом можно по закону получить земельный участок под помещением в собственность?
Здравствуйте.
Если участок в собственности у собственика здания, продать здание без участка нельзя, за редкими исключениями (п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 552 ГК РФ). При продаже здания без земельного участка под ним, сделка будет ничтожной (п. 2 ст. 168 ГК РФ), а Росреестр может приостановить, и впоследствии отказать в регистрации права собственности покупателя, поскольку основанием для нее является ничтожная сделка (п. 13 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).
Если земельный участок для конкретного здания не может быть выделен, то при продаже здания участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя (пп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)).
В любом случае лицо, приобретающее легальное здание на чужом земельном участке получает право на использование земельного участка, необходимого для эксплуатации этого здания. А лицо, которое ограничивает доступ к зданию, пусть даже и являющееся владельцем земельного участка, совершает как минимум административное правонарушение самоуправство (ст. 19.1 КОАП РФ) и может быть привлечено к гражданско-правовй ответственности за причинение убытков владельцу здания. к которому ограничен доступ. Естественно эти последствия могут быть, если иным образом к зданию не подойти/не подъехать. При этом вполне логичнно тут установление сервитута, позволяющего поставить возможность прохода/проезда к зданию на какую-то юридическую основу, нормализующую взаимоотношения сторон.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Здравствуйте.
Подскажите каким образом можно по закону получить земельный участок под помещением в собственность?
Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно знать историю образования участка, ознакомиться с документами, на основании которых участок был предоставлен в собственность только одному лицу. Долю в праве собственности на участок нельзя просто так будет получить без обжалования права собственности лица, которому принадлежит он сейчас.
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Считаю, что в данном случае, скорее пойдем вопрос об установлении сервитута в отношении земельного участка, на котором расположено здание.
Решение № 2-1872/2023 2-1872/2023~М-940/2023 М-940/2023 от 8 декабря 2023 г. по делу № 2-1872/2023
Условие, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, при невозможности достижения сторонами соглашения о сервитуте имеет своей целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.
Но, чтобы проанализировать исход дела, обосновать Иск, юристу нужно просмотреть все документы, как на само здание, где расположено помещение, так и документы на земельный участок, на котором расположено само здание.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Добрый день! А кто собственник земли? Физическое лицо? То есть земля в частной собственности, а помещения в здании на нем в собственности субъекта РФ?
Если получится получить долю в праве общей собственности на земельный участок, то далеко не факт, что получится реально выделить землю под помещением.Для этого нужно, чтобы участок был делимым. ст.252 ГК РФ. Споры по выделу участка решаются в суде, и как правило, проводится экспертиза по данным вопросам. Как вариант останется определить порядок пользования участком.Опять же — это по соглашению сторон или через суд.