Физ.лицо проживает в квартире с 1973 года, квартира приватизирована, долевое участие физ.лицо ½ доля и бывший муж ½ доля. Других собственников не имеется.
Других жилых помещений в собственности у физ.лица нет.
Бывший муж дарит свою долю в приватизации данного жилья по Договору дарения.
Облагается ли НДФЛ данный доход?
София, добрый день.
Ключевое значение здесь имеет то кому он дарит эту квартиру?
Правильно понимаю, что дарение Вам от бывшего мужа?
Здравствуйте!
Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные физическими лицами в виде имущества, полученного в порядке дарения от членов семьи и близких родственников, освобождаются от налогообложения. Однако, в вашем случае, бывший муж не является близким родственником, поскольку вы в разводе и супругами не являетесь.
Таким образом, дарение доли бывшим мужем не подпадает под освобождение от налогообложения, предусмотренное для близких родственников. Следовательно, физическое лицо, получающее долю в дар, обязано уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от рыночной стоимости полученной доли.
Для определения налоговой базы необходимо будет оценить рыночную стоимость доли на момент дарения. Получатель доли должен будет задекларировать этот доход в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ и уплатить соответствующий налог.
Для определения налоговой базы необходимо будет оценить рыночную стоимость доли на момент дарения.
Коллега, уже давным давно налоговая база при дарении недвижимости определяется от кадастровой стоимости, никакой рыночной стоимости рассчитывать не надо, не вводите в заблуждение
Бывший муж дарит свою долю в приватизации данного жилья по Договору дарения. Облагается ли НДФЛ данный доход?
Добрый день! Да, в описанной ситуации полученный одаряемым доход облагается ндфл. Налоговой базой будет кадастровая стоимость доли ( ст. 214.10 НК РФ). У дарителя налоговых обязательств не возникает поскольку он не получил дохода. Если одаряемым выступает близкий родственник дарителя, то ндфл у одаряемого не возникает в силу ст. 217 НК РФ. Бывшая супруга при этом после расторжения брака близким родственником НЕ является.
В таком случае у Вас возникнет налогооблагаемый доход.
Дело в том, что согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ
То есть в случае если между Вами не заключен брак, то в результате дарения у Вас возникнет налогооблагаемый доход.
При этом согласно ст. 214.10 расчет исходя из кадастровой стоимости.
Что касаемо ставки, то зависит уже от суммы дохода — ст. 224 НК РФ.
При возникновении вопросов обращайтесь.